Regentesse-/ Valkenboskwartier

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoren op de begane grond;
• b. bedrijven op de begane grond in de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging als opgenomen in bijlage 3 van de regels toegestaan;
• c. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van welzijnsvoorzieningen, gebedsruimten en culturele voorzieningen;
• d. wonen;

- en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de begane grond:

• e. 'garagebedrijven', gebruik als garagebedrijf;
• f. 'horeca 1' gebruik voor horeca in de categorie 'Licht' op de begane grond;
• g. 'horeca 2' gebruik voor horeca in de categorie 'Middelzwaar' ;
• h. 'horeca 3' gebruik voor horeca in de categorie 'Zwaar';
• i. 'bed and breakfast' gebruik voor overnachting inhet kader van ondergeschikte toeristische recreatie;
• j. 'seksinrichting', gebruik voor seksinrichting;
• k. 'belwinkel', gebruik voor bel- en/of internetwinkel;
• l. 'onderdoorgang', instandhouding van een onderdoorgang, gebruik mede aansluitend op de naastgelegen verkeersbestemming,

één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen, groen, water en overige voorzieningen.

6.1.1 Dubbelbestemming

De gronden in deze bestemming aangeduid met 'Waarde - Cultuurhistorie' en 'Waarde -Archeologie' zijn tevens bestemd voor de bescherming van het beschermde stadsgezicht en archeologische waarden als genoemd in artikel 24 Waarde - Cultuurhistorie en artikel 23 Waarde - Archeologie.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak;
• b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;
• c. in uitzondering op het voorgaande onder 'b' mag ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ een dakopbouw van maximaal 3,5 m hoogte gebouwd worden;
• d. aan- en bijgebouwen mogen zich buiten het bouwvlak, op het achtererf bevinden met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3,5 m, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 2. de hoogte van aanbouwen de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met niet meer dan 0,3 m mag overschrijden, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 3. de maximum oppervlakte aan aan-, uit en bijgebouwen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m2 en maximaal 50% van het bouwperceel bedragen;
  • 4. Wanneer het bouwperceel meer dan één voorgevelrooilijn heeft, is buiten het bouwvlak een bebouwingspercentage van 100% toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” dient een onderdoorgang ter breedte van de aanduiding in stand te worden gehouden en mag geen bebouwing worden opgericht tot de onderkant van de vloer van de eerste verdieping.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken;
• c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel bevinden, niet meer dan 1 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

• a. In afwijking van 6.1 onder j, is bij de Copernicusplein 16 het gebruik als sexinrichting toegestaan op de begane grond en 1e verdieping, bij de Valkenboslaan 185 het betreffende gebruik uitsluitend op de 1e verdieping toegestaan en voor de Weimarstraat 363 is het gebruik op de 1e en 2e verdieping toegestaan maar niet op de begane grond;
• b. nadere regels over het gebruik als horeca, detailhandel in vuurwerk, sexinrichting en bel- of internetwinkel staan opgenomen in art. Artikel 27 Algemene gebruiksregels.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

• a. van het bepaalde in lid 6.1 voor bedrijven gevestigd aan de Loosduinseweg en behorend tot categorie C van de staat van bedrijfsactiviteiten bij functieaanduiding als opgenomen in bijlage 3 van de regels voor zover dit niet strijdig is aan geluidgevoelige bestemmingen;
• b. het bepaalde in lid 6.1 voor bedrijven die niet behoren tot de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging als opgenomen in bijlage 3 van de regels, danwel niet voorkomen op deze staat, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die daar wel toe behoren en:
  • 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft;
  • 2. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke deskundige;
• c. nadere afwijkingsregels over het gebruik als horecainrichting, sexinrichting, bel- of internetwinkel en detailhandel in vuurwerk staan opgenomen in Artikel 28 Algemene afwijkingsregels.