Regentesse-/ Valkenboskwartier

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening op de begane grond;
• b. horeca op de begane grond in de 'categorie licht' met dien verstande dat;
  • 1. op de Weimerstraat tussen Beeklaan en Suezkade maximaal 17 vestigingen zijn toegestaan;
  • 2. op de Weimarstraat tussen Prof. Kaiserstraat tot en met de Fahrenheitstraat maximaal 3 vestigingen zijn toegestaan;
• c. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;

- en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de begane grond:

• d. 'wonen'; gebruik voor wonen;
• e. 'gemengd'; gebruik voor gemengde doeleinden in de vorm van:
  • 1. kantoren en bedrijven die behoren tot categorieën A en B uit de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging als opgenomen in bijlage 3 van de regels,
  • 2. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van welzijnsvoorzieningen en cultuur en ontspanning;
• f. 'horeca 2' gebruik voor horeca in de categorie 'Middelzwaar';
• g. 'horeca 3' gebruik voor horeca in de categorie 'Zwaar';
• h. 'seksinrichting';
• i. 'detailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen', gebruik voor detailhandel in vuurwerk;
• j. 'onderdoorgang', instandhouding van een onderdoorgang, gebruik mede aansluitend op de naastgelegen verkeersbestemming,

één en ander met de daarbij behorende hoofdgebouwen, aan- uit- en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen, groen en overige voorzieningen.

5.1.1 Dubbelbestemming

De gronden in deze bestemming aangeduid met de 'waarde -Archeologie' zijn tevens bestemd voor de bescherming van archeologische waarden als bedoeld in artikel artikel 23.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak;
• b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;
• c. in uitzondering op het voorgaande onder 'b' mag ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ een dakopbouw van maximaal 3,5 m hoogte gebouwd worden;
• d. aan-en bijgebouwen mogen zich buiten het bouwvlak, op het achtererf bevinden met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van bijgebouwen niet meer bedragen dan 3,5 m, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 2. de hoogte van aanbouwen de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met niet meer dan 0,3 m mag overschrijden, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 3. de maximum oppervlakte aan aan-, uit en bijgebouwen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m2 en maximaal 50% van het bouwperceel bedragen;
  • 4. Wanneer het bouwperceel meer dan één voorgevelrooilijn heeft, is buiten het bouwvlak een bebouwingspercentage van 100% toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” dient een onderdoorgang ter breedte van de aanduiding in stand te worden gehouden en mag geen bebouwing worden opgericht tot de onderkant van de vloer van de eerste verdieping.

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken;
• c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel bevinden, niet meer dan 1 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

• a. bedrijven en kantoren, inclusief aan- uit- en bijgebouwen hebben een maximaal bruto vloeroppervlakte van 100m2;
• b. In afwijking van 5.1 onder e, is bij de Weimarstraat 36/36A het gebruik voor gemengde doeleinden ook op de eerste verdieping toegestaan,
• c. In afwijking van 5.1 onder h, is bij de Weimarstraat 106 het gebruik voor seksinrichting toegestaan op de eerste en tweede verdieping,
• d. nadere regels over het gebruik voor sexinrichting en detailhandel in vuurwerk staan opgenomen in Artikel 27 Algemene gebruiksregels.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Nadere afwijkingsregels over het gebruik als horeca-inrichting, sexinrichting en detailhandel in vuurwerk staan opgenomen in Artikel 28 Algemene afwijkingsregels.