Wateringse Veld - Zuid

3.4 Wonen

3.4.1 Haagse Woonvisie

Haagse Woonvisie 2020

Den Haag moet extra woonkwaliteit en extra woonoppervlakte bieden voor een goede economische, sociale en culturele ontwikkeling van de stad. Er wordt daarom ingezet op steeds meer gevarieerde en toegespitste woonwensen. Dit vereist gemengde stedelijke milieus, maatwerk bij nieuwbouw en een eigen identiteit voor wijken. De Haagse Woonvisie 2020 (2004) gaat uit van uitbreiding en transformatie van gebieden met een centrumstedelijk woonmilieu, groenstedelijk woonmilieu of een suburbane woonmilieu: 'stadsrand modern'.

Sturend voor de uitbreiding en transformatie van de woonmilieus is het beleid om selectieve migratie van midden- en hogere inkomens uit de stad om te buigen, om deze groepen aan de stad te binden en zo mogelijk van elders aan te trekken. Bij de herstructurering van de goedkope sociale voorraad in bestaande gebieden wordt getracht een woonmilieu te bieden dat inspeelt op woonwensen van bepaalde groepen midden- en hogere inkomens, onder meer om segregatie, concentratie van kansarme bewoners en cumulatie van achterstandssituaties tegen te gaan. Een goed 'schoon, heel en veilig' leef- en woonklimaat is een belangrijke voorwaarde voor alle stedelijke woongebieden. Daarnaast moeten voldoende, goede en betaalbare woningen voor de lage inkomensgroepen blijven bestaan.

De Haagse Woonvisie streeft naar een stabiel inwonertal als draagvlak voor grootstedelijke voorzieningen: 500.000 inwoners vanaf 2010 en tot 2020. Daarvoor zijn 30.000 extra woningen nodig, naast de 20.000 woningen die vanwege herstructurering nodig zijn. De Structuurvisie Den Haag 2020 scherpt de woonambitie aan en wil ruimte bieden aan doorgroei van de stad naar 505.000, mogelijk 515.000 inwoners in 2020. Vanwege de nog iets afnemende woningbezetting (er wonen gemiddeld steeds minder personen in één woning) is het noodzakelijk meer centrumstedelijk te bouwen. Dit betekent een aanzienlijk groter bouwprogramma en een duidelijke keuze voor met name centrumstedelijke milieus. Deze verdichtingsopgave spitst zich toe op de 'kansenzones' waarbij voor een deel sprake is van functieverandering en functiemenging en waarbij vooral veel appartementen worden gebouwd.

Het plangebied is in de Haagse Woonvisie 2020 samen met de rest van Wateringse Veld onderdeel van het woongebied 'uitleglocatie' met een suburbaan woonmilieu: 'stadsrand modern'. (Formeel is de strategie in de Woonvisie voor het plangebied gericht op het veranderen van de functie en op het verdichten, dat wil zeggen het omzetten van weilanden en tuinbouwgebieden naar woongebied.)

Een aandachtspunt voor de toekomst van het plangebied en de andere delen van Wateringse Veld is de verbinding met de rest van de stad. De Haagse Structuurvisie ziet kansen om het gebied Erasmusveld te ontwikkelen. Op deze manier wordt Wateringse Veld verbonden met Den Haag Zuidwest.

In Wateringse Veld-Zuid is het algemene splitsingsbeleid van toepassing op particuliere woningen.

Woonwagens

Aangrenzend aan het plangebied ligt de woonwagenlocatie Tom Mandersstraat. Deze locatie is niet opgenomen in dit bestemmingsplan. In het plangebied van bestemmingsplan Wateringse Veld - Zuid zijn woonwagens niet toegestaan.

3.4.2 Nota Kamerbewoning

n december 2008 is nieuw beleid rondom kamerbewoning vastgesteld door de Raad. Dit nieuwe beleid biedt meer mogelijkheden aan onzelfstandige woonvormen. Daarnaast wordt zelfstandige kamerbewoning, dat wil zeggen kamerbewoning waarbij de bewoner zelf beschikt over alle wezenlijke voorzieningen (toegang, keuken en sanitair), in de hele stad mogelijk gemaakt.

Onzelfstandige kamerbewoning wordt niet onbeperkt in de hele stad mogelijk gemaakt. Er zijn een aantal gebieden waar de leefbaarheid erg onder druk staat. Het is nu een nog te groot risico voor de leefbaarheid om kamerbewoning in die gebieden zonder beperkingen mogelijk te maken. Er is daarom gekozen om in kwetsbare gebieden onzelfstandige bewoning tot en met twee personen toe te staan en aan kamerbewoning aan meer dan twee personen voorlopig (2 jaar) nog geen mogelijkheden te geven.

Buiten de kwetsbare gebieden gelden geen maximale aantallen bewoners per woning, zolang de vierkante meternorm, zoals vastgesteld in de bouwverordening (Art 7.1.1) gehaald wordt. Kamerbewoning wordt mogelijk gemaakt, maar er gelden wel eisen waar de kamerbewoning aan moet voldoen. Deze informatie is beschikbaar op de stadsdeelkantoren.

Wateringse Veld - Zuid behoort niet tot de kwetsbare gebieden