Bezuidenhoutseweg 30 t/m 216

5.2 Plangebied

5.2.1 Bebouwing

Binnen de gemengde bestemmingen zijn de functies dienstverlening, horeca en kantoren op de begane grond toegestaan. De kantoorgebouwen van het Ministerie van Economische Zaken alsmede de opvolgende twee kantoorgebouwen worden gedetailleerd bestemd, zowel qua functie als hoogte. Het schoolgebouw aan de Bezuidenhoutseweg 40 krijgt de mogelijkheid om op de bovenste laag een extra bouwlaag toe te voegen. De overige gebouwen worden gedetailleerd bestemd in massaopbouw (hoogte en diepte). Parcelering in breedte en enige verschillen in de hoogteopbouw is wenselijk, doch niet voorgeschreven.

5.2.2 Beschermd stadsgezicht

Het plangebied is een gebied met een hoge monumentale en landschappelijke waarde. Ten behoeve van de bescherming van het beschermde stadsgezicht zijn in artikel 8 van de regels van dit bestemmingsplan aanvullende bepalingen opgenomen. De in de aanwijzing aangegeven waarden in het gebied zijn daarvoor maatgevend.

In zijn algemeenheid geldt binnen het gebied van het beschermd stadsgezicht dat de ten tijde van de ter visie legging van het plan bestaande ruimtelijke structuur van onder meer straten en groenvoorzieningen in hun onderlinge samenhang behouden moet blijven. Vervanging of verandering van deze elementen is slechts toegestaan met behoud en zo nodig verbetering van de structuur. Dit betekent, dat voor wat betreft de bouwwijze aansluiting moet worden gezocht bij de bestaande omgeving en de daarin voorkomende (cultuurhistorische) waarden. De bebouwing aan de Bezuidenhoutseweg is een mengeling van bebouwing uit de wederopbouwperiode en vooroorlogse bebouwing. De oude rooilijn van de weg is richtinggevend voor toekomstige ontwikkelingen.

Ter hoogte van nummer 98 wordt het sluiten van de gevelwand mogelijk geacht. De locatie wordt vanwege zijn ligging geschikt bevonden voor een herontwikkeling met woningen, eventueel in combinatie met bijzondere functies op de begane grond (Gemengde bestemming). Behalve herenhuizen is een ontwikkeling in de sfeer van appartementen (minimaal oppervlak van 110 m²) mogelijk. Hierbij is vanwege het behoud en versterken van het te beschermen stadsgezicht aansluiting gezocht bij de direct aan de locatie grenzende bebouwing.

In de regels wordt daarnaast binnen de bestemming Gemengd-2 ook de mogelijkheid geboden om op de verdiepingen een maatschappelijke functie (b.v. kinderdagverblijf) te realiseren in combinatie met woningen.

Tevens biedt dit bestemmingsplan ruimte om de school aan de Bezuidenhoutseweg 40 uit te breiden met een extra bouwlaag. Gezien de beperkte aard en omvang zullen deze ontwikkelingen geen negatieve effecten hebben op het naast het plangebied gelegen Haagse Bos.

In het bestemmingsplan is de wens van de Sociaal Economische Raad (SER) om meer kantoorruimte mogelijk te maken gedeeltelijk gehonoreerd. Op basis van een gelijkblijvend aantal parkeerplaatsen is binnen het bestemmingsplan 12.000m2 kantoorruimte mogelijk.