Bomenwijk

6.4 Milieuzonering bedrijven

6.4.1 Bestaande situatie

In het plangebied bevinden zich geen bedrijven, anders dan aan huis gebonden beroepen en bedrijfsactiviteiten aan huis.

Het plangebied ligt binnen de L-contour (lichte geurhinder) van DSM, maar niet binnen de H-contour (hinder). De L-contour is op onderstaande afbeelding aangegeven als geurcontour 1.

Afbeelding 6.2: Geurcontouren DSM-Gist.

Voor de goede orde wordt opgemerkt dat het plangebied niet binnen geluidcontouren industrielawaai (bijvoorbeeld m.b.t. DSM/Calve) ligt.

6.4.2 Beleid en onderzoek

In de nota Bedrijven en bestemmingsplannen (oktober 2003) staat het gemeentelijke beleid over de wijze waarop bedrijven in bestemmingsplannen worden bestemd. Uitgangspunt is dat er minimale afstanden zijn tussen bedrijven en gevoelige bestemmingen. Daartoe zijn bedrijven ingedeeld in 6 categorieën. De gemeente Delft is ingedeeld in 8 verschillende gebiedstypes. Het plangebied ligt in het gebiedstype woonwijken 1. In het gebiedstype woonwijken 1 zijn categorie 1 en 2 bedrijven toegestaan. Categorie 3.1 bedrijven kunnen worden toegestaan als aan afwijkingscriteria wordt voldaan. Naast de algemene afwijkingscriteria dient de bedrijvigheid aan de woonwijk gerelateerd te zijn, of er dient een goede ontsluiting van het bedrijf mogelijk te zijn.

Met betrekking tot de ligging binnen de L-contour van DSM wordt opgemerkt dat, volgens de verklaring in de Handreiking Luchtkwaliteit en Ruimtelijke ordening, module stank (februari 2002), hier lichte hinder waarschijnlijk is.

6.4.3 Gewenste ontwikkeling

De voormalige bedrijvigheid aan de Lindelaan komt in het plan niet terug. Op de plaats waar vroeger het Witte Huis lag komt een supermarkt. Dit is een categorie 2 bedrijf. De supermarkt zal vallen onder het "Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer". Hierin staan onder meer eisen over geluid, zoals de eis dat de geluidsbelasting op nabijgelegen woningen als gevolg van de supermarkt niet hoger mag zijn dan 50 dB(A). Om hieraan te kunnen voldoen dienen geluidproducerende apparaten zoals airco's zover mogelijk van de woningen vandaan te worden gevestigd. Om geluidshinder te voorkomen dient ook het laden en lossen zover mogelijk van de woningen plaats te vinden. Zonodig kan op grond van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer door het bevoegd gezag een akoestisch onderzoek worden verlangd. Het laden en lossen is overigens beoogd aan de zijde van de Lindelaan.

Onder een deel van de nieuwe woningen (Elzenborgh) komen verhuurbare ruimtes. In deze verhuurbare ruimtes kunnen zich bedrijven vestigen uit categorie 1 en 2 uit de Lijst van Bedrijfstypen zoals opgenomen in de nota Bedrijven en bestemmingsplannen (gemeente Delft, oktober 2003).

Ook op de begane grond van een deel van het nieuwe T-blok (Wilgenzone) zijn verhuurbare ruimtes voorzien. Vanwege de specifieke situering in de wijk en de milieusituatie (geluid, externe veiligheid) dienen beperkingen gesteld te worden aan het soort bedrijvigheid dat hier gevestigd mag worden.

In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich een speeltuin, een plantsoenpost en een verpleegtehuis. Deze behoren allen tot categorie 1 en/of 2. De voorgestane ontwikkelingen zijn in overeenstemming met de afstanden als opgenomen in de nota Bedrijven en bestemmingsplannen.

Voor wat betreft stankhinder is het van belang te constateren dat in het kader van de herstructurering van de Bomenwijk het totaal aantal inwoners (en daarmee het aantal geurgehinderden) binnen het plangebied niet toeneemt maar afneemt.

6.4.4 Conclusie

Ten aanzien van bestaande of in te passen bedrijvigheid ondervindt het plan geen belemmeringen.