Zuidrand

Artikel 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van grondgebonden woningen;
• b. een dierenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dierenpension';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – geluidwerende voorziening': tevens een geluidwerende voorziening;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kas': tevens kassen;

met daaraan ondergeschikt:

• e. beroep aan huis;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. erven;
• j. erftoegangswegen.

21.2 Bouwregels

Op de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

21.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• c. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 respectievelijk 10 meter, waarbij de bestaande bouw- en goothoogte niet mag worden vergroot;
• d. de dakhelling bedraagt minimaal 30 en maximaal 60 graden, met dien verstande dat bestaande dakhellingen niet mogen worden vergroot.
• e. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt;
  • 2. de afstand van de onderzijde van de dakkapel tot het snijpunt gevel-dakvlak ten minste 0,5 en ten hoogste 1 meter bedraagt;
  • 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
• f. uitbreiding van bestaande hoofdgebouwen mag uitsluitend plaatsvinden in de vorm van bijbehorende bouwwerken;
• g. daar waar de aanduiding 'maximum aantal woonheden' is opgenomen, mag het aantal woningen binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
• h. woningsplitsing en -samenvoeging is niet toegestaan;
• i. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter;
• j. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen;
• k. in afwijking van het bepaalde onder c geldt dat de goot- en/of bouwhoogte voor woningen met een asymmetrische kap niet meer mag bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

21.2.2 Kassen

Voor het bouwen van kassen gelden de volgende regels:

• a. kassen worden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas' gebouwd;
• b. de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 respectievelijk 8 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)', of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven.

21.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak;
• b. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, bedraagt ten minste 2 meter bij hoekwoningen en 1 meter bij tussenwoningen tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 meter indien deze grenst aan de openbare weg of openbaar groen tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• d. de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 4 meter, maar niet hoger dan het hoofdgebouw en niet meer dan 0,30 meter boven de vloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw;
• e. de nokhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet hoger zijn dan de nokhoogte van het hoofdgebouw;
• f. aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken zijn voorzien van een plat dat of de dakhelling is gelijk aan de hellingshoek van het hoofdgebouw;
• g. de goothoogte van niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 meter;
• h. de nokhoogte van de niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 4,5 meter;
• i. het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het bebouwbaar erf, met een maximum van 60 m². Bij een bebouwbaar erf, met een oppervlak groter dan 120 m² mag het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 60 m² vermeerderd met 10% van het bebouwbaar erf bedragen, tot een maximum van 150 m²;
• j. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter;
• k. in afwijking van het bepaalde onder b, c, d, f, h, i en j geldt dat indien de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken de maximale afmetingen zijn.

21.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 2. 2 meter voor tuinmeubilair;
  • 3. 2,5 meter voor overige andere bouwwerken.

21.3 Specifieke gebruiksregels

• a. tijdelijke of permanente bewoning van de niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan;
• b. een beroep aan huis is toegestaan mits:
  • 1. de vloeroppervlakte van de activiteiten ten hoogste 30% van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 40 m²;
  • 2. geen onevenredige verkeeraantrekkende werking ontstaat;
  • 3. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend;
• c. het aantal parkeervoorzieningen is in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.

21.4 Afwijken van de gebruiksregels

21.4.1 Afwijken ten behoeve van bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.1 teneinde een bedrijf aan huis toe te staan, waarbij geldt dat:

• a. de vloeroppervlakte ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 40 m2;
• b. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;
• c. de bedrijfsactiviteiten door de bewoner worden uitgeoefend.

21.4.2 Afwijken ter plaatse van aanduiding 'gemengd'

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.1 teneinde de functies horeca, kantoor of zakelijke dienstverlening toe te staan, waarbij geldt dat:

• a. het karakter van de woning gehandhaafd blijft;
• b. het aantal parkeervoorzieningen ten behoeve van de functie in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.

21.4.3 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane aantal en de inhoud van woningen, ten behoeve van het realiseren van een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een bedrijfswoning of andere woning, niet zijnde een recreatiewoning, of in een bijgebouw, indien daarvoor dringende sociale, verzorgings- of sociaaleconomische redenen worden gegeven, met dien verstande dat:

• a. de inhoud van de bedoelde woonruimte niet meer dan 250 m³ mag bedragen;
• b. de goot- en bouwhoogte van de bedoelde woonruimte mogen niet meer bedragen dan die van de betreffende woning respectievelijk de maximale goot- en bouwhoogte van het betreffende bijgebouw;
• c. ingeval de bedoelde woonruimte in een van de woning vrijstaand gebouw wordt gebouwd, de afstand van dat bijgebouw tot de woning niet meer dan 20 m mag bedragen;
• d. het bouwen op een zodanige wijze dient te geschieden dat de extra zelfstandige woonruimte bij beëindiging van de tijdelijke huisvesting en bij intrekking van de afwijking ongedaan kan worden gemaakt;
• e. alvorens te beslissen op een verzoek om afwijking, wint het bevoegd gezag advies in bij een door hen aan te wijzen medisch adviseur;
• f. het bevoegd gezag trekt de verleende omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de vrijstelling bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer nodig is.