Limes

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. publiekgerichte dienstverlening, met uitzondering van internet- en belwinkels;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. wonen;
• e. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels.

8.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
  • 1. hoofdbebouwing is slecht toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte van de hoofdbebouwing niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van de hoofdbebouwing niet meer bedragen dan is aangegeven.
• b. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte minder dan 250 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 40 % van het achtererf met een maximum van 50 m2;
  • 2. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte 250 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 20 % van het achtererf met een maximum van 100 m2;
  • 3. voor aan- en uitbouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan- of uitbouw en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter;
  • 4. voor aan- en uitbouwen aan de zijgevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de aan- en uitbouwen minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn zijn gesitueerd;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen;
    • de aan- en uitbouwen de denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan van een eventuele aan- of uitbouw aan de achtergevel van het hoofdgebouw, 3 meter vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw, niet mag overschrijden;
    • indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een platdak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter;
    • indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een kap de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter;
  • 5. voor aan- en uitbouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de diepte niet meer mag bedragen 3 meter;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter.
  • 6. voor bijgebouwen geldt dat:
    • een bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd;
    • de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter;
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen
  • 1. voor carports geldt dat:
    • een carport minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
    • de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2;
  • 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van:
    • voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter;
    • voor overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
    • voor vlaggenmasten: 10 meter;
    • voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijnde: 3 meter.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van de genoemde bouwhoogte in lid 8.2 sub a onder 2 en sub b onder 5 voor de realisatie van een dakterras met dien verstande dat:

• a. de belangen van belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad ;
• b. de kwaliteit van de openbare gebied niet onevenredig wordt geschaad;
• c. de bouwhoogte niet meer wordt verhoogt dan noodzakelijk is voor de valbeveiliging.