Limes

Artikel 3 Agrarisch met waarden - natuur en landschap

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische bedrijven, uitsluitend ten behoeve van:
  • 1. grondgebonden veehouderij;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' is de functie intensieve veehouderij in de vorm van pelsdierfokkerij toegestaan;
  • 3. paardenfokkerij, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit, en;
  • 4. kleinschalige verblijfs- en dagrecreatie binnen bestaande gebouwen, tot bij elk bedrijf een oppervlakte van 100 m2, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit;
• b. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater;
• c. een recreatieve verbinding als onderdeel van de Limesroute tussen Zwammerdam en Alphen aan den Rijn;
• d. het behoud en de versterking van de aan deze gronden eigen zijnde landschappelijke en cultuurhistorische waarbij de volgende karakteristieken in acht moeten worden genomen:
  • 1. het bestaande sloten- en verkavelingspatroon;
  • 2. de openheid van het landschap;
  • 3. de zichtlijnen vanuit het lint op het achterland;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. per op de verbeelding aangeven bouwvlak mag uitsluitend agrarische bedrijfsbebouwing worden gebouwd ten behoeve van één agrarisch bedrijf;
  • 3. per op de verbeelding aangeven bouwvlak is één bedrijfwoning toegestaan;
  • 4. indien twee of meer op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zijn verbonden doormiddel van het figuur 'relatie' geldt het bepaalde onder lid 3.2 sub a onder 2 en 3 voor alle doormiddel van het figuur 'relatie' verbonden bouwvlakken;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte van de bebouwing niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 7. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 8. de inhoud van de bedrijfswoning en bijbehorende bebouwing mag niet meer bedragen dan 650 m3, indien de inhoud van de bedrijfswoning en bijbehorende bebouwing op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan meer bedraagt dan 650 m3 mag de werkelijke inhoud als maximum toegestane inhoud worden beschouwd.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak geldt een maximale van:
  • 1. voor erf- of terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter;
  • 2. voor overige erf- of terreinafscheidingen: 2 meter;
  • 3. voor bouwwerken ten behoeve van mestopslag: 7 meter;
  • 4. voor silo's: 12 meter;
  • 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.
• c. Voor het bouwen van bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
  • 1. voor gebouwen:
    • ten hoogste 1 gebouw bij eenzelfde agrarisch bedrijf met bouwvlak
    • een maximaal bebouwd oppervlak van 50 m2;
    • een maximale goothoogte van 3 meter;
    • een maximale bouwhoogte van 5 meter;
  • 2. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt:
    • dat bouwwerken ten behoeve van mestopslag, andere silo's en paardenbakken buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan;
    • voor erf- of terreinafscheidingen op het voorerf een maximale bouwhoogte van 1 meter;
    • voor overige erf- of terreinafscheidingen een maximale bouwhoogte van 2 meter;
    • voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde een maximale bouwhoogte van 2 meter.

3.2.2 Archeologisch rijksmonument

Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden:

• a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen;
• b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument:
  • 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen;
  • 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Kamperen

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 3.2, ten behoeve van het binnen een agrarisch bouwperceel:

• a. gebruiken van gronden, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober, als standplaats voor ten hoogste 10 en gedurende maximaal zes weken in die periode voor ten hoogste 15 kampeermiddelen;
• b. bouwen van bijbehorende, niet voor bewoning bestemde, gebouwen, zoals sanitaire ruimten, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen van 50 m2, een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale van 5 meter, uitsluitend indien daarvoor redelijkerwijs geen ruimte beschikbaar is binnen de agrarische bedrijfsbebouwing, mits:
  • 1. daardoor de waarden als bedoeld lid 3.1 sub d, niet onevenredig worden aangetast, en;
  • 2. wordt voorzien in een redelijke inpassing van een en ander in het landschap, al of niet met behulp van opgaande beplanting.

3.3.2 Toegangspoort

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 3.2, ten behoeve van een toegangspoort voor het afsluiten van het agrarisch erf mits:

• a. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
• b. de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub d niet onevenredig worden aangetast.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Een vorm van verboden gebruik als bedoeld in 'Algemene gebruiksregels' is in ieder geval het gebruik van gronden buiten bouwvlakken ten behoeve van een paardenbak.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.5.1 Verbodsbepaling

Behoudens het bepaalde in sublid 3.5.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in deze gronden de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²;
• b. het aanleggen, verleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
• c. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder begrepen het vergraven of ontgraven van bestaande kaden, dijken of taluds;
• d. het aanleggen of aanbrengen van kaden of aanlegplaatsen;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

3.5.2 Uitzonderingen verbodsbepaling

Het in sublid 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor:

• a. het uitvoeren werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en van de gronden;
• b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan;
• c. werkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend krachtens de Ontgrondingenwet;
• d. het verharden van bestaande toegangspaden vanaf een weg tot een bouwvlak;
• e. het verharden van gronden binnen het bouwvlak.

3.5.3 Toelaatbaarheid

Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 3.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub d:

• a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel;
• b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

3.5.4 In te winnen advies

Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 3.5.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van:

• a. een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake landschap en cultuurhistorie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden;
• b. het betreffende waterschap, indien de werkzaamheden betreffen het dempen of verleggen van sloten of het vergraven of ontgraven van dijken of taluds.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht het plan zodanig te wijzigen dat voor de gronden als bedoeld in lid 3.1 het aangegeven bouwvlak elders op de gronden wordt aangegeven, mits:

• a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond, en;
• b. de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub d, niet onevenredig worden aangetast, en;
• c. aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
  • 1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hoger dan 2 meter mogen door het wijzigen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
  • 2. de oppervlakte van het bouwvlak mag door het wijzigen tot maximaal 1,5 ha worden vergroot;
  • 3. de bebouwingsmogelijkheden dienen zoveel mogelijk achter en niet naast de hoofdgebouwen te worden gesitueerd, om bebouwingslinten niet onnodig verder te verdichten, en het zicht op de open polders te behouden;

alvorens te beslissen omtrent wijziging, waarbij het bouwvlak wordt vergroot, winnen burgemeester en wethouders advies in van een aan te wijzen ter zake deskundige.