Limes

Artikel 45 wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Steekterweg 92)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de voorwaarden in lid 45.1 of 45.2 wordt voldaan.

45.1 Sloop bestaande bebouwing

Indien de bebouwing zal worden gesloopt gelden de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 8;
• b. de goothoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 5 meter;
• c. de bouwhoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 9 meter ;
• d. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan 530 m2;
• e. de meest oostelijke woning dient zich te oriënteren op de naast gelegen groene ruimte;
• f. er dienen minimaal 2 doorzichten naar de Oude Rijn gerealiseerd te worden;
• g. de parkeervoorziening dient voornamelijk op eigen terrein gerealiseerd te worden, indien het voor een kwalitatieve verbetering noodzakelijk is kunnen ook de huidige parkeervakken aan de Steekterweg gebruikt worden als parkeervoorziening;
• h. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de kantoorfunctie niet meer als zodanig functioneert;
• i. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• j. de regels van artikel 9, 18, 21, 24 en 31 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• k. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.8 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.

45.2 Hergebruik bestaande bebouwing

Indien de bestaande constructie het gebouw behouden blijft gelden de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 11;
• b. de bestaande bouwhoogte mag over 50% van het dakvlak worden verhoogd met 3 meter;
• c. de oostgevel van het gebouw dient zich, door middel van een architectonisch accent, te oriënteren op de naast gelegen groene ruimte;
• d. de parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein;
• e. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de kantoorfunctie niet meer als zodanig functioneert;
• f. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• g. de regels van artikel 9, 18, 21, 24 en 31 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• h. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.8 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.