Limes

Artikel 28 Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50)

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonendoeleinden;
• b. verblijfsgebieden;
• c. groenvoorzieningen;
• d. aan de bestemming(en) ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels.

28.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:

• a. het bepaalde in de regels van artikel 6, 9, 18, 21, en 24 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• b. ten aanzien van de maximale bouwhoogtes van bouwwerken gelden de genoemde waarden in artikel 6, 9, 18, 21, en 24 met uitzondering van:
  • 1. de goothoogte van woningen, hiervoor geldt een maximale hoogte van 6 meter;
  • 2. de bouwhoogte van woningen , hiervoor geldt een maximale hoogte van 10 meter;
• c. er mogen niet meer dan 7 woningen worden gerealiseerd;
• d. de woningen aan de Vinkebuurt dienen van de rooilijn van Vinkebuurt 96 t/m 106 (even) gerealiseerd te worden;
• e. de woningen aan de Vinkebuurt dienen zich te oriënteren op de Vinkebuurt;
• f. de hoofdbebouwing dient op een afstand van minimaal 6 meter van de Oude Rijn te worden gerealiseerd
• g. de parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op de gronden zoals bedoeld in lid 28.1;
• h. burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en positionering van de woningen en de vormgeving van erf- of terreinafscheidingen ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit.

een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 36 en 38 van deze regels.

28.3 Bouwregels

28.3.1 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in lid 28.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet gebouwd worden.

28.3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden in overeenstemming met een onherroepelijk uitwerkingsplan met in achtneming van de bepalingen uit lid 28.2.

28.4 Afwijken van de bouwregels

28.4.1 Anticipatiebeginsel

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sub lid 28.3.1 voor het bouwen van bouwwerken mits:

• a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan, waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan schriftelijk kenbaar te maken.

28.4.2 Afwijken van de bouwregels

Indien er gezamenlijk en in overeenstemming met de regels in wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a)een ontwikkeling gerealiseerd wordt mag het totaal aantal woningen op de gronden met de bestemming Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50) en de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a) worden vermeerderd met 1.