Oude Haven

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein vallen onder de categorieën 1 en 2, alsmede voor bedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorieën zijn opgenomen, maar die wel naar aard en invloed aan dergelijke bedrijven gelijkgesteld kunnen worden;
• b. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ... zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan met een SBI-code zoals genoemd in onderstaande tabel:

Functieaanduiding	SBI-code
Specifieke vorm van bedrijventerrein - 1	251.1
Specifieke vorm van bedrijventerrein - 2	4673.1, 361
Specifieke vorm van bedrijventerrein - 3	2562.5
Specifieke vorm van bedrijventerrein - 4	45205

met daarbij behorende:

• c. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

4.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

• a. de bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• c. Lichtmasten zijn niet toegestaan.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 4.2.2 onder b teneinde bouwwerken hoger dan 5 meter toe te staan als dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• b. lid 4.2.2 onder c teneinde lichtmasten toe te staan ten dienste van de bestemming met een maximum bouwhoogte van 4 meter.
• c. lid 4.1 en lid 4.2.2 onder b teneinde de bouw van windenergie-installaties toe te staan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 15 meter mag bedragen.

4.3.1 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 4.3 sub c wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen;
• b. de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de aangrenzende percelen;
• c. de verkeerssituatie.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder a teneinde het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf toe te staan, dat:

• a. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
• b. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerreinvalt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Houthavenkade)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Bedrijventerrein' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd' met dien verstande dat:

Algemene voorwaarden:

• a. de gronden uitsluitend bestemd worden voor de doeleinden, omschreven in sub b tot en met g van lid 5.1 van de bestemming 'Gemengd' met een maximum brutovloeroppervlakte van 24000 m²;
• b. het totale bruto vloeroppervlakte van de bestemmingen op wijzigingsgebied 1 en wijzigingsgebied 2 tezamen, met inachtneming van de voor beide wijzigingsgebieden gegeven maxima, niet meer dan 40000 m2 bruto vloeroppervlakte mag bedragen;
• c. van artikel 5 ‘Gemengd’ uitsluitend lid 5.1 ‘Bestemmingsomschrijving’ sub b tot en met g van toepassing is, met dien verstande dat horecabedrijven zijn toegestaan die vallen onder categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten;
• d. de voorgevel van de aldus op te richten gebouwen wordt gesitueerd aan de kant van de Provincialeweg;
• e. bij gefaseerde toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, bedrijven zich kunnen vestigen, waarbij de bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging als opgenomen in bijlage 1;
• f. door middel van een onderzoek naar de waterhuishoudkundige consequenties, dat in overeenstemming met het hoogheemraadschap tot stand moet komen, dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen;
• g. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van archeologie;
• h. door middel van een flora- en faunaonderzoek moet worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• i. uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren mogen bestaan;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit moet blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functies;
• k. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder;
• l. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet luchtkwaliteit;
• m. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• n. het college, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies inwint bij de waterbeheerder en de Regionale Brandweer Zaanstreek Waterland;
• o. bij gefaseerde toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, de milieuzonering op basis hiervan moet worden aangepast;
• p. de bebouwing in verband met de geluidsafschermende werking een minimale bouwhoogte van 17,5 meter heeft, bestaande uit minimaal 5 bouwlagen;
• q. de bebouwing een maximale bouwhoogte van 28 meter heeft, bestaande uit maximaal 8 bouwlagen;
• r. vanaf de vierde bouwlaag de gebouwen aan de Provincialeweg voor 40% van het geveloppervlak kunnen uitkragen tot 2,5 meter buiten de rooilijn;
• s. in de reeks van bebouwing 1 hoogteaccent mag worden gerealiseerd met een maximum bouwhoogte van 56 meter, bestaande uit maximaal 16 bouwlagen.

4.5.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Houthavenkade)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Bedrijventerrein' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd' met dien verstande dat:

Algemene voorwaarden:

• a. de gronden uitsluitend bestemd worden voor de doeleinden omschreven in lid 5.1 sub a tot en met g van de bestemming 'Gemengd';
• b. het totale bruto vloeroppervlakte van de bestemmingen op wijzigingsgebied 1 en wijzigingsgebied 2 tezamen, met inachtneming van de voor beide wijzigingsgebieden gegeven maxima, niet meer dan 40000 m2 bruto vloeroppervlakte mag bedragen;
• c. van artikel 5 ‘Gemengd’ uitsluitend lid 5.1 ‘Bestemmingsomschrijving’ sub a tot en met g van toepassing is, met dien verstande dat horecabedrijven zijn toegestaan die vallen onder categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten;
• d. de entrees van de bebouwing aan de Houthavenkade worden gesitueerd aan de kant van de Voorzaan;
• e. in het hele gebied van Wro-zone – wijzigingsgebied 2 minimaal 120 en maximaal 160 woningen gebouwd mogen worden;
• f. minimaal 16000 m² en maximaal 24000 m² van de totale bruto vloeroppervlakte gebruikt wordt voor wonen;
• g. in afwijking van het gestelde in lid 4.5.3 sub e, het is toegestaan dat het maximum aantal woningen met maximaal 80 woningen wordt uitgebreid, indien het maximum brutovloeroppervlak wonen, zoals gesteld in lid 4.5.3 sub f maximaal 24000 m² bedraagt;
• h. bij gefaseerde toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, bedrijven zich kunnen vestigen waarbij de bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging als opgenomen in bijlage 1.
• i. door middel van een onderzoek naar de waterhuishoudkundige consequenties, dat in overeenstemming met het hoogheemraadschap tot stand moet komen, dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen;
• j. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van archeologie;
• k. door middel van een flora- en faunaonderzoek moet worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• l. uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren mogen bestaan;
• m. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit moet blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functies;
• n. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder;
• o. voldaan moet worden aan de bepalingen uit de Wet luchtkwaliteit;
• p. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• q. het college, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies inwint bij de waterbeheerder en de Regionale Brandweer Zaanstreek Waterland;
• r. bij gefaseerde toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, de milieuzonering op basis hiervan moet worden aangepast;
• s. de bouwhoogte maximaal 21 meter is bestaande uit maximaal 6 bouwlagen en een gemiddelde van 4 bouwlagen, met uitzondering van:
  • 1. bebouwing van de gronden grenzend aan het water "Kattegat"waar het volgende van toepassing is:
    • een maximale bouwhoogte van 15 meter, bestaande uit maximaal 5 bouwlagen, met een gemiddelde van 3 bouwlagen;
    • specifiek voor het deel tussen de nieuw aan te leggen brug ter hoogte van de Tsjechovstraat 24 en de wipbrug een maximale bouwhoogte van 12 meter, bestaande uit maximaal 3 bouwlagen en bestaat uit 2 lagen met kap.
• t. door het gebied een langzaamverkeerroute loopt die de Houthavenkade verbindt met de Tjechovstraat.