Oude Haven

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bedrijven die - in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging - vallen onder categorie A, alsmede voor bedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorieën zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed met dergelijke bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• c. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen;
• d. dienstverlening;
• e. horecabedrijven die - in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van Horeca-activiteiten - vallen onder categorie 1, subcategorie 1a en 1b, alsmede voor horecabedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorie zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed met dergelijke horecabedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• f. cultuur en ontspanning;
• g. maatschappelijke voorzieningen c.q. dienstverlening;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' ook voor horecabedrijven behorend tot categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - coffeeshop' is tevens een coffeeshop toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - ... zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan met een SBI-code zoals genoemd in onderstaande tabel:

Functieaanduiding	SBI-code
Specifieke vorm van gemengd - 1	1071.2
Specifieke vorm van gemengd - 2	41, 42
Specifieke vorm van gemengd - 3	7481
Specifieke vorm van gemengd - 4	141

• k. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

5.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

5.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' is op de verbeelding de toegestane maximale goothoogte danwel bouwhoogte aangegeven.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bestemmingsomschrijving gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen de bouwvlakken en op de bij de bestemming behorende erven mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
• b. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50% van het achter de achtergevel van de hoofdbebouwing gelegen deel van de in lid 1 bedoelde gronden tot een maximum van 75 m². Indien het oppervlak van het erf achter de achtergevel van de hoofdbebouwing woning meer is dan 300 m², mag maximaal 100 m² worden bebouwd;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van de hoofdbebouwing + 0,30 meter;
• d. de dakhelling van bijbehorende bouwwerken is gelijk aan of kleiner dan die van de woning;
• e. de nok van een bijbehorend bouwwerk ligt tenminste 1,50 meter onder de nok van de woning;
• f. bijbehorende bouwwerken moeten ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn liggen;
• g. bijbehorende bouwwerken gebouwd aan de eerste bouwlaag met een diepte van maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke achtergevellijn zijn toegestaan;
• h. naast de hoofdbebouwing gelegen bijbehorende bouwwerken zijn alleen toegestaan aan één zijde van de hoofdbebouwing;
• i. de maximale breedte van naast de hoofdbebouwing gelegen bijbehorende bouwwerken is 60% van de breedte van de hoofdbebouwing met een maximum van 5 meter;
• j. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken en de woning (inclusief eventuele aanwezige bijbehorende bouwwerken) moet ten minste 2 meter bedragen.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 meter bedragen met dien verstande dat de hoogte van de erfafscheiding vóór de naar de weg gekeerde gevel en het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt:

• a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van woningen ten behoeve van kamerverhuur.

5.3.2 Toegestaan gebruik

Tot een gebruik dat in overeenstemming is met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt dat:

• a. ten aanzien van de in lid 5.1 onder b genoemde functie geldt dat uitsluitend bedrijven zijn toegestaan voor zover zij in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging vallen onder milieuhindercategorie A of B alsmede voor bedrijven die naar aard en invloed met dergelijke bedrijven gelijkgesteld kunnen worden;
• b. ten aanzien van de in lid 5.1 onder f genoemde functie geldt dat uitsluitend horecabedrijven zijn toegestaan die in de Staat van Horeca-activiteiten vallen onder categorie 1, subcategorie 1a alsmede voor horecabedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorie zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed met dergelijke horecabedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• c. dat ten aanzien van de in lid 5.1 onder b tot en met i genoemde functies geldt dat deze uitsluitend dienen plaats te vinden op de begane grond. Dit is niet van toepassing ter plaatse van Havenstraat 6, 8 en 8a te Zaandam;
• d. het gebruik van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken voor Bed & Breakfast is toegestaan mits:
  • 1. het desbetreffende perceel uitsluitend voor wonen wordt gebruikt;
  • 2. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 3. er maximaal 50% van het bruto woonoppervlak en maximaal één bouwlaag als Bed & Breakfast wordt gebruikt;
  • 4. het aantal slaapplaatsen niet meer is dan 10 ;
  • 5. er in de omgeving geen onevenredige verkeers- en parkeerdruk optreedt.
• e. het is toegestaan een deel van de woning te gebruiken als kantoor en/of praktijkruimte ten behoeve van huisgebonden bedrijf en beroep, mits:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor-en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 65 m²;
  • 3. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 5. er geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd bed en breakfast een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 6. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder a teneinde het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf toe te staan, dat:
  • 1. in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
  • 2. na uitbreiding, wijziging of aanpassing valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder c teneinde het gebruik van gronden ten behoeve van een horecabedrijf toe te staan, dat:
  • 1. in de Staat van Horeca-activiteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende horecabedrijf in vergelijking met horecabedrijven die vallen onder de toegestane categorie, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
  • 2. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van Horeca-activiteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het horecabedrijf in vergelijking met horecabedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van lid 5.3.1 onder a, waarbij geldt dat:
  • 1. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van verkeer;
  • 2. in de directe omgeving wordt voorzien in voldoende parkeergelegendheid;
  • 3. geen sprake mag zijn van permanente bewoning, zoals niet het geval is bij studenten;
  • 4. de overige bepalingen van de betreffende bestemmingsregeling overminderd van kracht blijven.