De Biezen

4.8 Methodiek en aanpassingen

4.8.1 Methodiek

Als gevolg van een nieuwe bestemmingsplanmethodiek worden sommige functies in het nieuwe plan onder andere bestemmingen ondergebracht. Het sportpark ondergaat bijvoorbeeld een wijziging van de bestemming recreatie naar sport. Feitelijk verandert echter zo min mogelijk, waardoor toegestaan gebruik en bouwmogelijkheden gelijk blijven ten opzichte van de vigerende regeling.

Meer bescherming voor groen en landschapselementen
Om invulling te geven aan de elementen uit het Landschapsbeleidsplan (het groene raamwerk) is waar mogelijk gebruik gemaakt van de bestemming 'Groen - 2', waarmee de realisatie van houtwallen mogelijk gemaakt is en geen verharding of bouwwerken mogelijk zijn. Hierin verschilt deze bestemming van het reguliere groen, dat is bestemd als 'Groen - 1'. Een aantal bestaande, voor het gebied typerende, groene hagen en bomenrijen langs wegen (Kweekerslaantje, Spekkenwegje, Santpoortse Dreef) vallen nu binnen de bestemming 'agrarisch met waarden'. Deze landschapselementen mogen zonder omgevingsvergunning niet worden gerooid of gekapt.

Veel van de genoemde componenten uit het landschapsbeleidsplan kunnen al binnen de bestaande bestemmingen worden gerealiseerd (bijvoorbeeld binnen de agrarische bestemmingen en op de volkstuincomplexen).

Agrarisch met waarden
De bestemming 'grasland' bestaat niet meer in de nieuwe systematiek. Hierom is de nieuwe bestemming 'Agrarisch met waarden' in het leven geroepen. Percelen (of delen daarvan) die feitelijk in gebruik zijn als grasland hebben deze nieuwe bestemming gekregen. Het bestaande landschap wordt hierdoor beter beschermd.

Verschillende agrarische regimes
De vigerende plannen kennen agrarische bestemmingen die onderling verschillen. Ten westen van de Hagelingerweg bestaan andere mogelijkheden voor grondgebruik (bollenkweek als hoofdactiviteit mogelijk) dan ten oosten ervan (enkel ondergeschikte bollenkweek toegestaan). Vanwege dit feit zijn twee agrarische bestemmingen ontstaan, 'Agrarisch - 1' en 'Agrarisch - 2'.

4.8.2 Aanpassingen

Kerkpad
Tijdens de raadsbehandeling van het startdocument kwam de wens naar voren om het (historisch van belang zijnde) Kerkpad te verbreden ten behoeve van wandelaars en fietsers. De verkeersbestemming is op de kaart iets verbreed om een eventuele verbreding van het pad in de toekomst eenvoudiger mogelijk te maken.

Hagelingerweg
Voor Hagelingerweg 295 is een bouwaanvraag ingediend voor uitbreiding van de woning aan de achterzijde, op verdiepingsniveau. Om dit mogelijk te maken wordt het bouwvlak aan de achterzijde van de woning 1 meter vergroot (de lengte gaat van 9 meter naar 10 meter). Het bouwvlak van de soortgelijke nabije woningen, voor zover die een evengroot bouwvlak hebben, zal hieraan gelijkgetrokken worden. Het gaat hierbij enkel om de ernaast en tegenovergelegen vrijstaande woningen, die eveneens deel uitmaken van de typerende lintbebouwing. Stedenbouwkundig (qua aanzicht vanaf de weg) heeft een en ander geen consequenties. De tegenovergelegen twee-onder-een-kap woningen hebben reeds een andere mogelijkheid voor uitbreiding, middels een dakopbouw.

Het grasland langs de Hagelingerweg tegenover de tuincentra Haan en Gozeling krijgt de bestemming 'groen 1', aangezien deze bestemming beter aansluit bij het huidige gebruik. Dit perceel had een agrarische bestemming.

Hoveniersbedrijven
Van oudsher is in het oostelijke deel van het plangebied binnen de agrarische bestemming 'Agrarisch - A' uitoefening van het hoveniersbedrijf toegestaan. Een aantal hoveniersbedrijven heeft zich gevestigd binnen het gebied. Er is een afweging gemaakt of het al dan niet wenselijk is om naast de agrarische bestemming tevens een bedrijfsbestemming op de gronden te leggen. Vanwege de ruimtelijke uitstraling van dergelijke bedrijvigheid (verrommeling, opslag van materialen, verkeersaantrekkende werking) en de huidige inzichten om het gebied open te houden en een landschappelijke verbetering te realiseren, is er voor gekozen om dit niet te doen. Op de percelen waar op dit moment hoveniersbedrijven aanwezig zijn zullen deze activiteiten mogen worden voortgezet, daarvoor wordt de aanduiding 'hoveniersbedrijf' opgenomen op de verbeelding. Vestiging van nieuwe hoveniersbedrijven op andere plaatsen binnen het gebied zal echter niet langer meer mogelijk zijn doordat deze bestemming niet zal worden opgenomen.

Hoveniersbedrijven hebben de behoefte aan ruimte voor opslag van materialen (grond, grind, tegels e.d.). Als gevolg van deze opslag wordt het open landschap aangetast. Om de grootschalige opslag van materialen op het terrein bij de hoveniersbedrijven aan banden te kunnen leggen, is er voor gekozen om dit in het bestemmingsplan te regelen door vlakken op te nemen. Deze vlakken krijgen de aanduiding 'opslag'. Opslag van materialen is uitsluitend binnen deze vlakken toegestaan, tot de aangegeven maximale hoogte.

Kweekerslaan 8
Aan de Kweekerslaan 8 zijn de bestemmingen 'garageboxen' en 'recreatieve doeleinden: ruitersport' aanwezig. Het perceel met de bestemming 'garageboxen' zal overeenkomstig het huidige gebruik en de nieuwe bestemmingsplansystematiek de bestemming 'verkeer' krijgen. Het perceel met de bestemming 'recreatieve doeleinden: ruitersport' zal herbestemd worden. In het verleden is hier een manege geweest, waar de nog aanwezige oude paardenstallen het bewijs van zijn. Het feitelijke gebruik komt al lange tijd niet meer overeen met de bestemming van de grond. Omdat de afstand tot de ernaastgelegen woningen te klein is, is realisatie van de bestemming ruitersport niet langer meer mogelijk als gevolg van de huidige strengere milieuwetgeving. Om deze reden vervalt de bestemming 'recreatie - ruitersport' en krijgt het perceel de bestemming 'agrarisch 1', gelijk aan het ernaastgelegen perceel (Kweekerslaan 12).

Kweekerslaan 17
Het perceel heeft de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' maar zal, overeenkomstig het feitelijke legale gebruik, als woning worden bestemd.