Havengebied IJmuiden

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven met dien verstande dat enkel bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, tot en met categorie 2 dit met uitzondering van Bevi-inrichtingen;
• b. groothandel;
• c. dienstverlenende bedrijven;
• d. vuurtorens;
• e. kantoor tot een maximum van 1500m²;
• f. onzelfstandige detailhandel die behoort bij een toegestane bedrijfsuitoefening, daaraan nauw aansluit en zowel bedrijfseconomisch als ruimtelijk een ondergeschikt onderdeel uitmaakt van de bedrijfsuitoefening;

ter plaatse van de aanduiding

• g. 'horeca' zijn horecavoorzieningen ten behoeve van horeca (Ia, Ib, Ic en/of IIa) toegestaan;
• h. 'verkooppunt motorbrandstof zonder lpg' is een verkooppunt motorbrandstof zonder lpg toegestaan;
• i. 'detailhandel' is detailhandel toegestaan met een maximum van 350m² per vestiging;
• j. 'nutsvoorziening' is tevens een nutsvoorziening toegestaan;
• k. 'parkeren' is tevens een parkeerterrein toegestaan
• l. 'specifieke vorm van gemengd - visverwerkingsbedrijf' een visverwerkingsbedrijf met SBI code 102 4, milieucategorie 4.2, is toegestaan,

met de daarbij behorende:

• m. personeelsvoorzieningen;
• n. verkeersvoorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. nutsvoorzieningen
• q. parkeervoorzieningen;
• r. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• s. aan- en uitbouwen en bijgebouwen
• t. watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen op de gronden ten behoeve van de bestemming gelden de volgende regels, tenzij ter plaatse van een aanduiding anders is bepaald:

7.2.1 Bouwen van gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. het volledige bouwvlak mag worden bebouwd;
• c. de hoogte van de gebouwen mag maximaal, in afwijking van wat op de verbeelding is aangegeven, binnen de eerste 25 meter van het bouwvlak dat parallel loopt aan de Koningin Wilhelminakade 1,40 meter boven het ter plekke geldende peil van de Koningin Wilhelminakade uitkomen, met inachtneming dat:

- de hoogte van de gebouwen richting de Koningin Wilhelminakade afloopt tot een maximale hoogte van 0,60 meter daar waar het gebouw het dichtst bij de Koningin Wilhelminakade is gesitueerd.

• d. de hoogte van de gebouwen mag maximaal, in afwijking van wat op de verbeelding is aangegeven, de eerste 25 meter van het bouwvlak dat parallel loopt aan de Bik en Arnoldkade 1,40 meter boven het ter plekke geldende peil van de Bik en Arnoldkade uitkomen, met inachtneming dat:
  - de hoogte van gebouwen richting de Bik en Arnoldkade afloopt tot een maximale hoogte van 0,60 meter, daar waar het gebouw het dichtst bij de Bik en Arnoldkade is gesitueerd.
• e. de hoogte van gebouwen binnen de bouwblokken welke gesitueerd zijn aan de Bik en Arnoldkade en de Koningin Wilhelminakade mogen aan de zijde van Oranjestraat niet meer bedragen dan 1,5 meter, oplopend naar 7 meter.

Figuur ter verduidelijking van lid c, d en e.

7.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt:

• a. de maximale bouwhoogte (m) binnen het bouwvlak bedraagt de op de verbeelding aangegeven hoogte;

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Algemeen

De volgende regels gelden:

• a. opslag buiten het bouwvlak is niet toegestaan;
• b. solitaire opslag, zoals bijvoorbeeld vaten, kisten, afval, puin, strandhuisjes, kampeermiddelen, is niet toegestaan;
• c. (bedrijfs- en dienst)woningen zijn niet toegestaan;
• d. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel is niet toegestaan;
• f. risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan, voor zover sprake is van een bestaand bedrijf en hiervoor een milieuvergunning is afgegeven;
• g. verplaatsing en/of uitbreiding van risicovolle activiteiten is niet toegestaan;
• h. nieuwe risicovolle activiteiten zijn niet toegestaan;
• i. kwetsbare objecten zijn niet toegestaan;
• j. beperkt kwetsbare objecten binnen de 10-6 van een LPG tankstation zijn enkel toegestaan mits uit een QRA blijkt dat dit verantwoord is.

7.3.2 Wonen

Voor het gebruik van de gronden ter plaatse van de in Bijlage 2 van deze regels genoemde adressen geldt het volgende:
het gebruik van de gronden en de daarop aanwezige gebouwen als woning of bedrijfswoning mag, mits naar aard en omvang niet vergroot, worden voortgezet. Indien dit gebruik na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, voor zover de gronden zijn gelegen binnen de bestemming 'Gemengd - 1', om met een omgevingsvergunning af te wijken van de regels om horeca (Ia, Ib, Ic en/of IIa) , kleinschalige detailhandel tot 300m², cultuur en ontspanning (met uitzondering van seksinrichtingen), recreatie of sport toe te staan.

Bij het toepassen van de ontheffing als bedoeld in dit artikel, nemen burgemeester en wethouders de procedurevoorschriften in acht, zoals omschreven in artikel 33.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, voor zover de gronden zijn gelegen binnen de bestemming 'Gemengd - 1' en gesitueerd zijn aan de Halkade, Oranjestraat of Dokweg, te wijzigen in 'Horeca' met aanduiding 'hotel' waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. er worden voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein waarbij de parkeernorm geldt van 1 parkeerplek per kamer;
• b. binnen het gehele plangebied zijn maximaal 5 hotels toegestaan;
• c. er dient een QRA te worden opgesteld;
• d. er dient een anterieure overeenkomst te worden gesloten.

Bij het toepassen van de wijziging als bedoeld in dit artikel, nemen burgemeester wethouders de procedurevoorschriften in acht, zoals omschreven in artikel 33.