Wonen Noord en Centrum

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'aterlier', tevens een atelier;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal': uitsluitend een gemaal;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend een nutsvoorziening;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': tevens een sportcentrum;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; tevens wonen, uitsluitend op de verdieping;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte;
• d. bedrijfsgebouwen mogen zowel plat worden afgedekt als van een kap worden voorzien waarvan de dakhelling niet minder dan 25° en niet meer dan 60° mag bedragen;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

4.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• c. de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte, indien geen goothoogte is weergegeven bedraagt de goothoogte 4 m;
• d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte, indien geen bouwhoogte is weergegeven bedraagt de bouwhoogte 10 m;
• e. bedrijfswoningen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
• f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, mits:
  • 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de afstand tot de dakvoet, ten minste 0,5 m en maximaal 1 m bedraagt;
  • 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
  • 4. de dakkapel is voorzien van een plat dak;
  • 5. indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45° is een aangekapte dakkapel toegestaan;
  • 6. de dakkapel aan de zijgevel niet grenst aan het openbaar toegankelijke gebied;
  • 7. de dakkapel aan de voorzijde maximaal 50% van het dakvlak beslaat.

 

4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
• b. de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
• c. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 1 m minder dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tot maximaal 5 m;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m², indien:
  • 1. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 200 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 75 m²;
  • 2. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 500 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 100 m²;
  • 3. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 800 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 125 m²;
  • 4. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 1.000 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 200 m².

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, indien:
  • 1. erfafscheidingen op meer dan 1 m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst;
  • 2. erfafscheidingen op meer dan 1 m van de weg of openbaar groen worden geplaatst;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder d en lid 4.2.2 onder e en een dakhelling toestaan tot 85° toestaan, mits deze als een gebroken (mansarde) kap wordt uitgevoerd.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• f. wonen in bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Ontheffing van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Het bevoegd gezag kan afwijken van lid 4.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.