Woongebieden Kern Schagen

Artikel 21 Woongebied - Uit te werken

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bergingen en andere nevenruimten;
• c. tuinen;
• d. erven;
• e. rijwegen;
• f. gebouwde parkeervoorzieningen;
• g. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• h. fiets- en voetpaden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

21.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders werken de bestemming van de in artikel 21.1 genoemde gronden uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende regels:

21.3 Bouwregels

21.3.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 21.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd overeenkomstig één of meer rechtsgeldig uitgewerkte plannen.

21.3.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• 1. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven;
• 2. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven;
• 3. in afwijking van het bepaalde onder a is, daar waar een maximum bouwhoogte van 12 meter en een maximum goothoogte van 7 meter geldt, het toegestaan om bij maximaal 20 woningen uitsluitend een maximum bouwhoogte van 12 meter aan te houden.
• 4. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' is het bouwen van geluidgevoelige delen van gebouwen uitsluitend toegestaan indien de gevels zijn uitgevoerd als dove gevel, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op één of meerdere gevels van de geluidgevoelige delen van de gebouwen lager of gelijk is aan de overeenkomstig de Wet geluidhinder vastgestelde hogere grenswaarde.

21.3.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouw zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 3 meter.

21.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 21.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. maximum totaal aantal woningen: 485;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' geldt dat ter plaatse uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan tot het maximum aantal dat is aangeduid;
• c. minimum parkeernorm: 1,3 parkeerplaats per woning;
• d. maximum parkeernorm: 1,9 parkeerplaats per woning;
• e. in het bestemmingsvlak dient minimaal het oppervlaktewater te worden gerealiseerd overeenkomstig de aanduiding "minimum oppervlakte (m2)";
• f. in afwijking van het bepaalde onder e is het toegestaan om in het bestemmingsvlak waar een minimum oppervlakte te realiseren water is aangeduid, gehoord de gemeenteraad van Schagen, geen of een kleiner wateroppervlak te realiseren dan op grond van e is voorgeschreven, met dien verstande dat er voldoende ruimtelijke kwaliteit in het desbetreffende bestemmingsvlak is gewaarborgd, waarbij in ieder geval voldaan wordt aan de volgende randvoorwaarden:
  • 1. het plan gaat uit van een stedenbouwkundige structuur waarbij de verkavelingstructuur in het Beeldregieplan d.d. 12 december 2007 in overwegende mate wordt gevolgd, en;
  • 2. het plan voorziet in realisatie van ten minste twee zichtlijnen / doorzichten vanaf het spoor naar de kreek en de sportvelden.