De Gors e.o. 2010

4.2 Detailhandel en horeca

4.2.1 Huidige situatie

De detailhandel en horeca zijn in het plangebied geconcentreerd in twee winkelcentra: het winkelcentrum aan de Zwanebloem in De Gors-Zuid en het winkelcentrum aan de Poelstraat/Geulenlaan in De Gors-Noord. Daarnaast is er in het plangebied nauwelijks sprake van aanvullende detailhandel.

Ook wat betreft horeca is er naast de winkelcentra slechts beperkt sprake van horeca-activiteiten in het plangebied. Verder zijn er nog enkele grotere horecagelegenheden gevestigd met een grotere uitstraling op de omgeving. In het zuiden van het plangebied is op de knoop van de zuidelijke toegangsweg een McDonald's restaurant gevestigd, dat zich met name richt op de verkeersstromen. Een vestiging van de keten Kentucky Fried Chicken is in aanbouw.

4.2.2 Beleid/ontwikkelingen

Verwacht wordt dat er de komende jaren een verdergaande schaalvergroting plaats zal vinden bij de supermarkten. Hierdoor zullen speciaalzaken, met name in de foodsector, maar ook in de non-food, onder druk komen te staan en deels verdwijnen. Hierdoor kunnen winkelruimtes leeg komen te staan. Aangezien dit ongewenste situaties op kan leveren, is het gewenst dat in deze winkelruimtes in winkelcentra andere functies, zoals maatschappelijke en zakelijke dienstverlening gevestigd kunnen worden. In verband met het hierboven genoemde risico op leegstand, is het bovendien gewenst de detailhandel en horeca zoveel mogelijk te concentreren in de winkelcentra en de verspreid liggende vestigingen te consolideren. In de Nota Detailhandel 2007-2011 is aangegeven dat in wijk- en buurtwinkelcentra geen uitbreiding wordt toegestaan.

Door schaalvergroting in de detailhandel zullen de specialistische winkels in de beide winkelcentra in de Gors waarschijnlijk onder druk komen te staan en mogelijk deels verdwijnen. Om te voorkomen dat de kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra hierdoor achteruitgaat, dient het mogelijk te zijn dat leegstaande winkelruimtes een nieuwe functie krijgen. Hierbij wordt gedacht aan dienstverlening, horeca en maatschappelijke functies. Om deze reden is flexibiliteit binnen de bestemmingen voor de winkelcentra vereist.

Meubelwinkel Marts, gevestigd aan de Waterlandlaan, is failliet. Totdat op deze locatie de toekomstige functie gerealiseerd wordt is hier een meubelwinkel aanwezig. Op deze locatie zal een gemengde functie gerealiseerd worden. Hierbij wordt onder andere gedacht om de functies wonen, kantoren, dienstverlening en een ondergrondse parkeervoorziening te realiseren.

Langs de Verzetslaan nabij de McDonald's zal een multifunctionele ruimte worden gerealiseerd, waarbij het zwaartepunt ligt op een discotheek. Voor deze ontwikkeling is reeds een vrijstellingsprocedure gevoerd.

Op basis van de bovenstaande analyse en het vigerende beleid kunnen de volgende uitgangspunten voor de gebiedsvisie worden geformuleerd:

• ruimte bieden voor de uitwisseling van detailhandel met andere functies, zoals maatschappelijke en zakelijke dienstverlening, maatschappelijke functies en horeca in de winkelcentra;
• behoud en versterking voorzieningenniveau;
• detailhandel en horeca concentreren in winkelcentra;
• verspreid liggende detailhandel en horeca consolideren;