Utrechtseweg

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';

en tevens voor:

• b. een onderneming in de creatieve industrie;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
• d. een magnesiethandel behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', alsmede een groothandel in metalen met sbi-code 46722 en 46723 behorende tot en met maximaal categorie 3.2 in combinatie met een constructiewerkplaats in een gesloten gebouw tot en met maximaal categorie 3.2 met sbi-code 251 en 331 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - magnesiethandel en groothandel in metalen';
• e. een plaatwerkerij behorende tot maximaal categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - plaatwerkerij';
• f. handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven met sbi-code 451, 452 en 453 tot en met maximaal categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoreparatie- en servicebedrijf';
• g. kantoren, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• h. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• i. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• j. een kinderdagverblijf of kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf';

met de daarbij behorende voorzieningen;

met dien verstande dat:

• k. de volgende bedrijfsactiviteiten zijn uitgesloten:

• 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• 2. risicovolle inrichtingen;
• 3. detailhandel;
• 4. horecabedrijven;
• 5. zelfstandige kantoren;
• 6. datacentra met sbi-code 58 B en 63 B van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• 7. taxibedrijven met sbi-code 493 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• 8. post- en koeriersdiensten met sbi-code 531 en 532 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• 9. handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven met sbi-code 451, 452 en 453 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoreparatie- en servicebedrijf' zoals bedoeld in artikel 3.1 onder f.;
• 10. hoveniers met sbi-code 016.3 en 016.4 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

3.2 Bouwregels

Op de in artikel 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

3.2.1 ten aanzien van gebouwen:

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte niet meer dan 4,00 meter bedraagt, tenzij met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' anders is aangegeven;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 4,00 meter bedraagt, tenzij met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
• d. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd, tenzij met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;
• e. de inhoud van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 500 m3;

3.2.2 ten aanzien van bijbehorend bouwwerk:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met dien verstande dat:
  • 1. bijbehorende bouwwerken uitsluitend mogen worden gebouwd op een afstand van ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn;
  • 2. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken maximaal 15% mag bedragen van het bouwperceel, met een maximum van 30 m2;
• b. voor zover binnen het bouwvlak gebouwd het bepaalde in 3.2.1 geldt;
• c. voor zover buiten het bouwvlak gebouwd de bouwhoogte niet meer dan 3,00 meter bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;

3.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen voor de voorgevelrooilijn;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,00 meter bedraagt;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder lpg' de bouwhoogte van luifels ten behoeve van verkooppunten voor motorbrandstoffen niet meer dan 7,00 meter bedraagt.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

3.3.1 Categorie 3.1 bedrijven

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder a. ten behoeve van bedrijven uit maximaal categorie 3.1 mits deze naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorie 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';

• a. de activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• b. geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
• c. het woongenot op en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig mogen worden aangetast.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid Achter St. Vitus 3 - 5 - 11

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' dan wel 'Wonen - 4', met dien verstande dat na wijziging de regels van de bijbehorende woonbestemming gelden.

3.4.2 Wijzigingsbevoegdheid Eikbosserweg 167a

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaats van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5' te wijzigen in 'Wonen - 3', met dien verstande dat:

• a. op deze gronden geen hoofdgebouwen zijn toegestaan;
• b. na wijziging de regels van 'Wonen - 3' gelden.