Binnenstad 2013

Artikel 61 Algemene wijzigingsregels

61.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 1te wijziging naar woondoeleinden, inclusief de standaard specifieke gebruiksbepalingen ten aanzien van 'aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit' zoals genoemd in artikel 32.3.

61.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 2 voor zover gelegen op de bestemming Verkeer, met in achtneming van het bepaalde in Bijlage 1 Stedenbouwkundige karakteristieken, de bestemming te wijzigen teneinde ter plaatse woningen al dan niet in combinatie met maatschappelijke activiteiten toe te staan. Tevens dienen de onderstaande hoofdlijn en bepalingen in acht te worden genomen:
  • 1. het beleid is er op gericht ter plaatse bebouwing te realiseren, welke de bestaande open ruimten opvult. De bestaande voetgangersverbinding tussen de 's-Gravelandseweg (Keiplein) en Noordse Bosje dient behouden te blijven;
  • 2. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 13,00 meter bedragen;
  • 3. het bouwvlak mag 100% bebouwd worden;
  • 4. voor wonen zijn tevens de standaard specifieke gebruiksbepalingen ten aanzien van 'aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit' van toepassing zoals genoemd in artikel 6.6.2;
  • 5. voor het overige dient te worden voldaan aan de bepalingen zoals beschreven in Artikel 6 Centrum - Randgebied - 1.

• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 2, voor zover gelegen op de bestemming Centrum - Randgebied - 1, met in acht neming van het bepaalde in Bijlage 1 Stedenbouwkundige karakteristieken, de bestemming te wijzigen teneinde bebouwing toe te staan overeenkomstig te volgende bepalingen:
  • 1. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 13,00 meter bedragen;
  • 2. het bouwvlak mag 100% bebouwd worden;
  • 3. voor het overige dient te worden voldaan aan de bepalingen zoals opgenomen in Artikel 6 Centrum - Randgebied - 1.

61.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 3en met in achtneming van het bepaalde in Bijlage 1 Stedenbouwkundige karakteristieken, de bestemming te wijzigen teneinde woningen al dan niet in combinatie met maatschappelijke activiteiten toe te staan, alsmede ter verbreding van de Prins Bernhardstraat.

Daarbij dient rekening te worden gehouden met de volgende hoofdlijnen:

De bestaande schoolfunctie kan ter plaatse worden gehandhaafd dan wel geheel worden verplaatst naar een andere locatie. De vrijkomende ruimte is bestemd voor woningen, met op de begane grond langs de geluidgevoelige zijden van de locatie een beperkte mogelijkheid voor kantoren, ondernemingen in de creatieve sector, maatschappelijke activiteiten of dienstverlening. Bij handhaving van de school zal de locatie zo worden ingericht dat onderlinge hinder zoveel mogelijk wordt vermeden. De bebouwing langs de Schapenkamp zal een duidelijke wand verkrijgen, waardoor aan de binnenzijde een geluidsluw gebied ontstaat.

De bebouwing wordt aan de zijde van de Prins Bernhardstraat teruggelegd, zodat het profiel van de Prins Bernhardstraat kan worden verbreed ten behoeve van een verbeterde verkeersdoorstroming.

Tevens dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

• het aantal woningen mag maximaal ca. 250 bedragen;
• de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 35,00 meter bedragen;
• het bebouwingspercentage (inhoudende het totaal toegestane grondoppervlak aan bebouwing binnen de bouwgrenzen aan, uitgedrukt in procenten van het bouwperceel) mag maximaal 70 bedragen;
• de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 6,00 meter met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 1,00 meter voor zover deze zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevellijn en 2,00 meter voor de overige;
• voor wonen zijn tevens de standaard specifieke gebruiksbepalingen ten aanzien van 'aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit' van toepassing zoals genoemd in artikel 31.5.2.

61.4 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 4 te wijzigen ten einde een hotel en daarbij behorende voorzieningen toe te staan. Voor het overige blijven de bepalingen van Artikel 9 Centrum - Stationsgebied - 2 van toepassing.

61.5 wro-zone - wijzigingsgebied 5

• a. Burgemeester en wethouders zijn, ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 5 en met in achtneming van het bepaalde in Bijlage 1 Stedenbouwkundige karakteristieken, bevoegd om de bestemming te wijzigen teneinde de volgende doeleinden toe te staan:
  • 1. woondoeleinden;
  • 2. sociaal-culturele voorzieningen;
  • 3. bioscoopvoorzieningen inclusief horeca ten dienste van deze voorzieningen;
  • 4. horecabedrijven als bedoeld in de categorieën A en B van Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten, alsmede zalenexploitatie;
  • 5. hotelbedrijf;
  • 6. recreatieve doeleinden;
  • 7. verkeersdoeleinden;
  • 8. parkeervoorzieningen;
  • 9. groenvoorzieningen.

Daarbij dient rekening te worden gehouden met de volgende hoofdlijnen:

Er wordt gestreefd naar een oriëntatie van de geplande bioscoopvoorziening op de Langestraat, de capaciteit mag circa 1.400 zitplaatsen bedragen. Bij de wijziging dient rekening te worden gehouden met de privacy van omliggende bestaande panden en percelen.

Laden en lossen dient zoveel mogelijk binnen de bestemming gerealiseerd te worden.

Tevens dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

• de bouwhoogte mag voor ten hoogste 30% van de gronden van deze bestemming maximaal 25,00 meter bedragen, en voor de overige gronden maximaal 20,00 meter bedragen;
• de oppervlakte aan horecabedrijven alsmede zalenexploitatie mag ten hoogste 3.500 m2 brutovloeroppervlak bedragen;
• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6,00 meter met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1,00 meter, en 2,00 meter voor het overige;
• voor wonen zijn tevens de standaard specifieke gebruiksbepalingen ten aanzien van 'aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit' van toepassing zoals genoemd in artikel 31.5.2.