Artikel 34 Wonen - 2 - Spoorstraat Kampstraat
34.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 2 - Spoorstraat Kampstraat' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen in gestapelde woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
en tevens voor:
-
b. een parkeersouterrain, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeersouterrain';
-
c. centrumvoorzieningen, alleen op de begane grond, ter plaatse van de functieaanduiding 'centrum', met uitsluiting van kantoren;
met de daarbij behorende voorzieningen.
34.2 Bouwregels
Op de in artikel 34.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:
34.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen:
-
a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
-
c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven;
34.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken
-
a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
-
b. voor zover binnen het bouwvlak gebouwd het bepaalde in 34.2.1 geldt;
-
c. voor zover gebouwd buiten het bouwvlak:
-
1. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied niet meer dan 50% bedraagt met een maximum van 10 m2 per bijbehorend bouwwerk;
-
2. de bouwhoogte niet meer dan 3,00 meter bedraagt;
34.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,50 meter bedraagt.
34.3 Specifieke gebruiksregels
34.3.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit
Het gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m²;
-
b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
-
c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
-
e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
-
f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
-
g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.
34.3.2 centrumvoorzieningen
-
a. de in artikel 34.1 sub c genoemde centrumvoorzieningen voor wat betreft bedrijven beperkt zijn tot categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012;
-
b. het brutovloeroppervlak ten behoeve van de in artikel 34.1 sub c genoemde centrumvoorzieningen maximaal 250 m2 per vestiging bedraagt;
34.4 Afwijken van de gebruiksregels
34.4.1 bedrijven
-
a. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 34.3.2 sub a ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 5 Staat van
Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
-
b. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 34.3.2 sub a ten behoeve van bedrijven met een hogere milieucategorie volgens Bijlage 5
Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
34.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn, na horing van de milieudeskundige, bevoegd de categorale indeling van Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten volgens 34.3.2 sub a te wijzigen door het opnemen danwel afvoeren van een bedrijf, indien de ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel de technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven of indien het door de raad vastgestelde economisch beleid daartoe aanleiding geeft.