Binnenstad 2013

Artikel 33 Wonen - 2 - Langestraat Koningsstraat

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2 - Langestraat Koningsstraat' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in gestapelde woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
• b. detailhandel op de begane grond;
• c. een ondergrondse parkeergarage,

met de daarbij behorende voorzieningen.

33.2 Bouwregels

Op de in artikel 33.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

33.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen:

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
• c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven;

33.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
• c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven.

33.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van masten voor verwijzingssystemen, verkeerslichten en lichtmasten, niet meer dan 3,00 meter bedraagt.

33.3 Nadere eisen:

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering van (en in relevante gevallen het aantal):

• a. verkeersontsluitingen;
• b. voetgangers- in- en uitgangen;
• c. bebouwing,

ten einde de functionele, ruimtelijke en verkeerskundige karakteristiek te kunnen waarborgen.

33.4 Specifieke gebruiksregels

33.4.1 functies:

• a. de in artikel 33.1 sub b genoemde detailhandel bedraagt maximaal 200 m2 brutovloeroppervlak;

33.4.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:

Het gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
• c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
• g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.