Binnenstad 2013

Artikel 18 Historische buurt - 2

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Historische buurt - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begane grond;
• b. horeca voor zover opgenomen in Bijlage 4 Lijst van toegelaten Horeca-inrichtingen;
• c. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

en tevens voor:

• d. behoud en versterking van bestaande cultuurhistorische waarden zoals beschreven in Artikel 46 Waarde - Stedenbouwkundige karakteristiek - Dorp,

met de daarbij behorende voorzieningen.

18.2 Bouwregels

Op de in artikel 18.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

18.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte niet meer dan 3,50 meter bedraagt;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 7,00 meter bedraagt;
• d. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 1;
• e. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met een kap;

18.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen voor zover deze zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevellijn;
• c. de bouwhoogte mag in overige gevallen maximaal 2,00 meter bedragen.

18.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn, om de stedebouwkundige karakteristieken te waarborgen zoals deze zijn omschreven in Bijlage 1 Stedenbouwkundige karakteristieken, bevoegd nadere eisen te stellen aan de bouwhoogte, goothoogte, situering bouwwerken op een perceel, bouwmassa, oppervlakte, kapvorm, uiterlijk van gebouwen alsmede aan de bebouwingstypologie.

18.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 18.2.1 sub b en c teneinde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' om ten behoeve van een accent in de bebouwing ter plaatse een grotere bouwhoogte toe te staan, met dien verstande dat de genoemde hoogten met maximaal 3,00 meter mag worden verhoogd. Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid dienen de toetsingscriteria als bedoeld in artikel 60.2 in acht te worden genomen;
• b. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 18.2.2 teneinde bouwwerken geen gebouwen zijnde en erfafscheidingen toe te staan met een grotere bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte met maximaal 5,00 meter mag worden verhoogd. Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid dienen de toetsingscriteria als bedoeld in artikel 60.2 in acht te worden genomen.

18.5 Specifieke gebruiksregels

18.5.1 algemeen

In uitzondering op het bepaalde in artikel 18.1 zijn de gronden ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' uitsluitend bestemd voor woondoeleinden.

18.5.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

In aanvulling op het bepaalde in artikel 18.1 sub c wordt het gebruik van de betreffende ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw van de betreffende ruimten met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
• c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
• g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.

18.6 Bijzondere gebruiksregels

18.6.1 verbodsbepaling

In aanvulling op artikel 53.1 is het verboden:

• a. gronden buiten gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als parkeerplaats voor motorvoertuigen;
• b. buiten gebouwen goederen op te slaan.

18.6.2 afwijken verbodsbepaling

Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 18.6.1 sub a teneinde in bovengrondse parkeervoorzieningen te voorzien, mits aangetoond is dat het realiseren van ondergrondse parkeervoorzieningen niet haalbaar is en inpassing van deze parkeervoorzieningen zodanig kan geschieden dat de ruimtelijke karakteristieken van het gebied niet worden aangetast.

Bij het toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid dienen de toetsingscriteria genoemd in artikel 60.2 in acht te worden genomen.