Binnenstad 2013

Artikel 12 Gemengd - 1

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begane grond;
• b. woondoeleinden op de verdiepingen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
• c. woondoeleinden op de begane grond, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen';
• d. een bedrijf voor zover opgenomen in Bijlage 6 Lijst van toegelaten bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
• e. bedrijven uit categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten op de gronden bedoeld in sub d, met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012;

en tevens voor:

• f. een verkeersontsluitingsroute, ter plaatse van de aanduiding 'infrastructuur';
• g. een ondergrondse parkeergarage;
• h. horeca uitsluitend op de begane grond, voor zover opgenomen in Bijlage 4 Lijst van toegelaten Horeca-inrichtingen;
• i. een onderneming in de creatieve sector;

met de daarbij behorende voorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op de in artikel 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

12.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen:

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;

12.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
• c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven.

12.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van masten voor verwijzingssystemen, verkeerslichten en lichtmasten, niet meer dan 3,00 meter bedraagt.

12.3 Nadere eisen:

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering van (en in relevante gevallen het aantal):

• a. verkeersontsluitingen;
• b. voetgangers- in- en uitgangen;
• c. bebouwing,

ten einde de functionele, ruimtelijke en verkeerskundige karakteristiek te kunnen waarborgen.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

In aanvulling op het bepaalde in artikel 12.1 sub b en c wordt het gebruik van (de betreffende) ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw (van de betreffende ruimten) met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
• c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
• g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.

12.4.2 horeca

• a. de in artikel 12.1 sub h bedoelde horecabedrijven zijn toegestaan op maximaal 20% van deze gronden;
• b. van de in artikel 12.1 sub h toegestane horecabedrijven zijn hotel, hotel-café, en zalenexploitatie niet toegestaan.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 bedrijf

• a. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 12.1 sub e ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
• b. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 12.1 sub e ten behoeve van bedrijven met een hogere milieucategorie volgens Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;

12.5.2 horeca

Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in 12.1 sub h om een horeca-inrichting toe te laten op de in dat artikel bedoelde locatie, indien deze voorkomt in de categorieën A en B van Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten;

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bedrijfsfuncties bedoeld in artikel 12.1 sub d te verwijderen (c.q. te schrappen uit Bijlage 6 Lijst van toegelaten bedrijven) indien de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf is beëindigd.
• b. Burgemeester en wethouders zijn, na horing van de milieudeskundige, bevoegd de categorale indeling van Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten volgens 12.1 sub e te wijzigen door het opnemen danwel afvoeren van een bedrijf, indien de ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel de technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven of indien het door de raad vastgestelde economisch beleid daartoe aanleiding geeft.