Artikel 11 Dienstverlening
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. winkels, consument verzorgende dienstverlening, kantoren met baliefunctie, horeca en bedrijven, in de eerste bouwlaag;
-
b. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, in de tweede bouwlaag en hoger;
en tevens voor:
-
c. een onderneming in de creatieve sector;
-
d. ongebouwde parkeervoorzieningen;
met de daarbij behorende voorzieningen.
11.2 Bouwregels
Op de in artikel 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:
11.2.1 ten aanzien van gebouwen:
-
a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven;
-
c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven.
11.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,50 meter bedraagt.
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 algemeen
-
a. in afwijking van het bepaalde in artikel 11.1 sub a zijn alleen bedrijven toegestaan uit categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012;
-
b. in afwijking van het bepaalde in artikel 11.1 sub a is gebruik als fast food distributie en of consumptieruimte dan wel automatenruimte slechts toegestaan tot een totaal vloeroppervlak van 200 m2;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder artikel 11.1 sub a zijn kantoren toegestaan in alle bouwlagen ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor';
11.3.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit
In aanvulling op het bepaalde in artikel 11.1 sub b wordt het gebruik van de betreffende ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw van de betreffende ruimten met een maximum van 50 m²;
-
b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
-
c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
-
e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
-
f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
-
g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 algemeen
-
a. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 11.1 sub a in samenhang met artikel 11.3.1 sub a om bedrijven toe te laten in de tweede bouwlaag;
-
b. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 11.1 sub d voor het aanleggen van ondergrondse parkeervoorzieningen en bijbehorende bovengrondse toegangen;
-
c. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 11.3.1 sub a ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 5 Staat van
Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
-
d. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 11.3.1 sub a ten behoeve van bedrijven met een hogere milieucategorie volgens Bijlage 5
Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn, na horing van de milieudeskundige, bevoegd de categorale indeling van Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten volgens 11.3.1 sub a te wijzigen door het opnemen danwel afvoeren van een bedrijf, indien de ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel de technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven of indien het door de raad vastgestelde economisch beleid daartoe aanleiding geeft.