Binnenstad 2013

Artikel 10 Detailhandel

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, consument verzorgende dienstverlening, kantoren met baliefunctie, horeca en bedrijven in de eerste twee bouwlagen;
• b. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit voor wat betreft de tweede bouwlaag en hoger,

en tevens voor:

• c. een onderneming in de creatieve sector;
• d. een openbare parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• e. een ontsluitingsfunctie (passage) voor langzaam verkeer, ter plaatse van de aanduiding 'infrastructuur';
• f. parkeren, ontsluitings- en bevoorradingswegen, verblijfsruimte, tuinen en erven op de niet te bebouwen gronden,

met de daarbij behorende voorzieningen.

10.2 Bouwregels

Op de in artikel 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

10.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met een aanduiding is aangegeven;
• c. in afwijking van sub b de bouwhoogte van de 'passage' in de Gooische Brink zoals genoemd in 10.1sub e 20,00 meter mag bedragen;
• d. het bebouwingspercentage van het bouwvlak 100% bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;

10.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,50 meter bedraagt.

10.3 Specifieke bouwregels

Op de in artikel 10.1 bedoelde gronden, mogen in afwijking van artikel 10.2, ter plekke van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' in de onderstaande gevallen niet worden gebouwd:

• a. aan de zijde van de Herenstraat en de Kerkbrink over een breedte van minimaal 1,50 meter;
• b. tot een hoogte van 3 meter, behoudens ten behoeve van ondersteuningsconstructies.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 algemeen

• a. in afwijking van het bepaalde in artikel 10.1 sub a mogen alle bouwlagen langs de Zeedijk, de Koornstraat en de Herenstraat voor ten hoogste 20% van het betreffende bestemmingsvlak tevens worden gebruikt ten dienste van kantoren zonder baliefunctie;
• b. in afwijking van het bepaalde in artikel 10.1 sub a zijn alleen bedrijven toegestaan behorende tot ten hoogste categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012;
• c. in afwijking van het bepaalde in artikel 10.1 sub a zijn de horecagelegenheden disco en dancing uitgesloten en is gebruik als fast food distributie en of consumptieruimte dan wel automatenruimte slechts toegestaan tot een totaal vloeroppervlak van 500 m2;
• d. in afwijking van het bepaalde in artikel 10.1 sub b mag de eerste bouwlaag langs de Langestraat (oostzijde tot de Brinkweg) en de Brinkweg (noordzijde) voor ten hoogste 40% worden gebruikt ten dienste van wonen;

10.4.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

In aanvulling op het bepaalde in artikel 10.1 sub b wordt het gebruik van de betreffende ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw van de betreffende ruimten met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
• c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
• g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Algemeen

• a. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 10.1 sub a om de voor de eerste twee bouwlagen toegelaten functies tot alle bouwlagen uit te breiden;
• b. Ht bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde onder artikel 10.1 sub d voor het aanleggen van parkeerdaken en ondergrondse parkeervoorzieningen en bijbehorende bovengrondse toegangen;
• c. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 10.4.1 sub b ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan;
• d. Het bevoegd gezag is, na horing van de milieudeskundige, bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 10.4.1 sub b ten behoeve van bedrijven met een hogere milieucategorie volgens Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn toegestaan.

10.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn, na horing van de milieudeskundige, bevoegd de categorale indeling van Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten volgens 10.4.1 sub b te wijzigen door het opnemen danwel afvoeren van een bedrijf, indien de ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel de technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven of indien het door de raad vastgestelde economisch beleid daartoe aanleiding geeft.