| Plan: | Over ´t Spoor |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0402.07bp00overtspoor-oh01 |
Het plangebied is een centrum stedelijk woonmilieu. Het betreft een gemengde wijk qua functies zoals woningbouw, bedrijvigheid en voorzieningen. De woningvoorraad (circa 3300 woningen) is grotendeels particulier eigendom en er zijn slechts geringe mogelijkheden om via functiewijziging nieuwe woonlocaties te creëren. De wijk kent echter relatief geringe beïnvloedbare transformatiemogelijkheden.
In de wijk zijn weinig woningen voor ouderen. Aangezien er vier woondienstenzones rondom de wijk zijn gelegen, komt er in de wijk (vooralsnog) geen woondienstenzones met woningen voor mensen met een beperking. Wel zullen alle nieuwe woningen levensloop bestendig moeten worden. Dat wil zeggen dat de woningen integraal toegankelijk (rolstoeltoegankelijk) gemaakt kunnen worden, zodat een intensievere zorgbehoefte mogelijk is.
Vanaf de opbouw van het plangebied is er sprake geweest van functiemenging. Her en der zijn verschillende bedrijfsfuncties terug te vinden in de nabijheid van woningen.
Met name industriële bedrijven en kantoren komen in het gebied voor. Kenmerkend voor het gebied zijn daarnaast de bedrijfsfuncties aan huis. De bedrijven zijn niet alleen op bedrijventerreinen gevestigd, ook grotere achterterreinen bij woningen worden voor bedrijfsvestiging gebruikt.
In het plangebied zijn drie bedrijventerreinen gelegen, te weten:
De structuur van Hilversum kent een vrij heldere opzet met de binnenstad als regionaal verzorgend hoofdwinkelcentrum en diverse ondersteunende centra. Rondom het hoofdwinkelcentrum ligt een netwerk van wijk- en buurtwinkelgebieden. Net buiten het plangebied is het wijkwinkelgebied Seinhorst gelegen. Seinhorst trekt door omvang en branchering consumenten uit Hilversum - Oost en daarbuiten. Zeker wanneer de nabijgelegen supermarkt (Larenseweg155) wordt meegeteld is sprake van een zeer sterk winkelgebied. Het winkelvloeroppervlakte van het wijkwinkelcentrum Seinhorst (incl. Larenseweg 155) bedraagt circa 7.500 m2 wvo, waarvan 5.900 m2 wvo in de dagelijkse sector en 1.600 m2 wvo in de niet dagelijkse sector. Het winkelaanbod heeft met name de functie voor de dagelijkse boodschappen voor inwoners van de wijk en nabijgelegen wijken.
Op en rond de kop van de Larenseweg ligt nog aanbod met een functie voor de omliggende buurt. Het profiel is echter onduidelijk. Door het ontbreken van een volwaardige supermarkt is van een echte buurtvoorziening geen sprake. Er zijn meerdere voorzieningen in de wijk aanwezig, zoals het zwembad, sporthal, Centrum voor Kunst en Cultuur, theater Achterom en wijkcentrum de Geus. Ook kent de wijk diverse religieuze gebouwen.
Horeca
Hilversum telt 274 horecabedrijven. Met 32,7 horecabedrijven per 10.000 inwoners (tegen landelijk 28,5) is het aanbod zeer ruim. In de afgelopen tien jaar is het horeca aanbod licht toegenomen. Daarbij is de opbouw meer naar het Nederlandse gemiddelde gegroeid. Het aantal cafés is toegenomen, terwijl het aantal bedrijven in de sectoren fastfood en restaurants over dezelfde periode juist afnam. In deze beide sectoren is het aanbod echter nog altijd groter dan gemiddeld. De horeca in het plangebied heeft primair een verzorgende functie voor de inwoners van Over ´t Spoor.