Bestemmingsplan Media Park

Bijlage 4 Aanbevelingen merbeoordeling

Natuur
Voor het aspect natuur zijn van de voorgenomen ontwikkeling enkel mogelijk nadelige effecten voor vleermuizen te verwachten. Dit in verband met lichtgevoeligheid van de aangetroffen watervleermuis en de voorgenomen bebouwing in de nabijheid van het jachtgebied van de watervleermuis, te weten de deelgebieden van de vijver in de tuin van het Media Park aan de westzijde van parkeergarage A en de nabije omgeving hiervan en het deelgebied Crailo. Nu de voorgenomen ontwikkeling uitgaat van bebouwing aan de rand van deze vijver, zal er een ontheffing ex artikel 75 Ffwet en compensatie van het jachtgebied noodzakelijk zijn. De compensatie dient er in te bestaan dat een vijver dient te worden ontwikkeld met geschikte begroeiing er omheen op een hiervoor geschikte plek.

In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de voorgenomen nieuwbouw bij de vijver te koppelen aan de benodigde goedkeuring van het compensatieplan door LNV. Dit in verband met de compensatie van het jachtgebied van de watervleermuis.

Bij mogelijke werkzaamheden in de buurt van de ijskelder op de heideheuvel die als overwinteringplaats door vleermuizen wordt gebruikt, zullen onder begeleiding van of na consultatie van een ecoloog gaan plaatsvinden, om mogelijke verstoring tegen te gaan.

De kosten van de compenserende maatregelen komen voor rekening van de aanvrager (in casu TCN).

Archeologie

Voor het aspect archeologie geldt dat voor de noordoostelijke helft van het deelgebied Media Park een middelhoge trefkans geldt op behoudenswaardige archeologische resten. Voor de zuidwestelijke helft van het deelgebied Media Park geldt een hoge trefkans. De verwachting geldt ten aanzien van voornamelijk losse vuursteenvondsten uit de periode Midden Paleolithicum tot en met Mesolithicum, nederzettingen, grafvelden en grafheuvels uit de periode Neolithicum tot en met de IJzertijd en sporen uit de Middeleeuwen.

In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen om het archeologisch belang te waarborgen. In de regels is opgenomen om voor die plandelen waar een middelhoge tot hoge verwachtingswaarde aanwezig is en waarvoor nog geen archeologisch onderzoek is uitgevoerd, voorafgaand aan bouwwerkzaamheden dit onderzoek te verrichten (gekoppeld aan een ontheffing van de bouwregels).

De kosten van het onderzoek komen voor rekening van de aanvrager (door of vanwege NOS of TCN).

Water

Voor het aspect water kan gesteld worden dat de huidige regenwater problematiek wordt meegenomen in de voorgenomen ontwikkeling. Sinds 1 januari 2008 verplicht de Wet op de Waterhuishouding, welke wet per 22 december 2009 is opgegaan in de Waterwet, om al het regenwater op eigen terrein te verwerken.

De kosten van de te ontwikkelen berging- en infiltratiecapaciteit komen voor rekening van de aanvrager (door of vanwege TCN)

Duurzaamheid

In de 'Samenwerkingsovereenkomst Media Park' is een artikel opgenomen die de ambities met betrekking tot duurzaamheid concreet maken. De contractanten hebben de inspanningsverplichting om bij de planontwikkeling zoveel mogelijk het beperken van het energieverbruik en het minimaliseren van de belasting van het milieu na te streven.

De kosten van duurzaamheidsmaatregelen komen voor rekening van de aanvrager.

Externe veiligheid

Voor het aspect externe veiligheid wordt enkel een noemenswaardig effect verwacht op het groepsrisico. De verwachte ontwikkeling van het vervoer van gevaarlijke stoffen per spoor zorgt voor een significante stijging van het groepsrisico. De uitbreidingsplannen voor het plangebied zal een stijging bovenop de bovengenoemd stijging laten zien. Door het nemen van maatregelen conform het advies van de brandweer kan het groepsrisico echter worden beperkt.

In de Samenwerkingsovereenkomst Media Park is een artikel opgenomen waarin mitigerende maatregelen staan genoemd om de benodigde capaciteit bluswater te verbeteren. TCN zal in overleg zorg dragen voor het aanleggen van een adequate bluswatervoorziening.

De kosten van deze maatregelen komen voor rekening van TCN

4.1 Aanmeldingsnotitie (m.e.r.-beoordeling)