Artikel 5 Gemengd-1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. multimediabedrijven;
-
b. een business support centre met een bedrijfsvloeroppervlak van niet meer dan 3.200 m²;
-
c. detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van niet meer dan 300 m² per vestiging en niet meer dan 1.500 m² in totaal (binnen het bestemmingvlak);
-
d. een hotel met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 4.000 m²; alsmede horeca, behorende tot ten hoogste categorie B van de in de bijlage opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten', met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 700 m² per vestiging en niet meer dan 2.500 m² in totaal (binnen het bestemmingvlak);
-
e. multimediagerelateerde opleidingsinstituten;
-
f. congresruimten;
en tevens voor:
-
g. een theater- en evenementenproductiues, ter plaatse van de aanduiding 'theater';
-
h. een traverse, ter plaatse van de aanduiding 'infrastructuur',
met de daarbij behorende voorzieningen.
5.2 Bouwregels
Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:
5.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen:
-
a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' buiten het bouwvlak mag worden gebouwd, mits het (hoofd)gebouw op niet minder dan 7,00 meter boven maaiveld wordt gebouwd;
-
c. ondergrondse gebouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen de grens van het bouwvlak mogen overschrijden, maar het bestemmingsvlak niet mogen overschrijden;
-
d. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met de aanduiding is aangegeven;
-
e. de bouwhoogte van de traverse, zoals bedoeld in artikel 5.1 onder c., niet meer dan 15,00 meter bedraagt;
-
f. ter plaatste van de aanduiding 'maximum opervlakte (bvo) (m²)' het te bouwen bruto vloeroppervlak niet meer bedraagt dan daar is aangegeven;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage %' het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan daar is aangegeven;
-
h. de totale oppervlakte van parkeervoorzieningen op gronden met de bestemming Gemengd-1 niet meer dan 60.000 m² bedraagt, waarbij geldt dat daarvan niet meer dan 15.000 m² op maaiveld mag worden gebouwd;
-
i. gebouwen ten behoeve van openbaar nut (nutsvoorzieningen) de grens van het bouwvlak mogen overschrijden, waarbij geldt dat het bestemmingsvlak niet mag worden overschreden en de inhoud van het gebouw niet meer dan 100 m³ en de bouwhoogte niet meer dan 4,50 meter bedraagt;
5.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
j. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt;
-
k. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 6,00 meter bedraagt met uitzondering van de bouwhoogte van schotelantennes, inclusief reflector, welke niet meer dan 12,00 meter mag bedragen.
5.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:
-
a. van het bepaalde in artikel 5.1 onder a. voor de vestiging van (multimedia)bedrijven die niet op de Lijst van bedrijven/bedrijfsactiviteiten staan, mits deze bedrijven kunnen aantonen dat minimaal 50 % van hun omzet is gericht op het maken van producten of het bedrijfsmatig verlenen van diensten op het gebied van beeld, geluid en data met gebruikmaking van radio, televisie, computer, mobiel, print en evenementen of dat minimaal 50 % van hun afnemers tot de bedrijven behoren als genoemd in de Lijst met bedrijven/bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 van deze regels);
-
b. van het bepaalde in 5.2.1 onder f. voor het vergroten van het aantal vierkante meters te bouwen bruto vloeroppervlak tot maximaal 10% (van het in dat artikel toegestane aantal), mits het maximaal toegestane totale aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak (op alle gronden met de bestemming Gemengd-1) niet wordt overschreden.