Centrum Heemskerk

2.4 Actiegebieden

In de Centrumvisie 2004 (zie paragraaf 5.3.3) onderscheidt de gemeente diverse actiegebieden, waaronder het actiegebied Kerkweg, de Aldi-locatie, de bibliotheeklocatie en het bedrijvencluster / brandweerkazerne aan de Cornelis Groenlandstraat. Actiegebieden zijn zones waar de ruimtelijke kwaliteit en/of leefbaarheid onder druk staat. Door middel van fysieke en/of programmatische ingrepen wordt getracht een nieuwe impuls aan deze gebieden te geven. Actiegebied Kerkweg is inmiddels gerealiseerd. De bestaande bebouwing is gesloopt en er is een nieuwe complex met een gemengd programma voor in de plaats gekomen. Als nadere uitwerking van de Centrumvisie 2004 heeft de gemeente een beeldkwaliteitplan opgesteld voor de volgende actiegebieden:

• 1. Aldi-locatie;
• 2. Bibliotheeklocatie;
• 3. Bedrijvencluster en brandweerlocatie aan de Cornelis Groenlandstraat.

Het beeldkwaliteitplan bevat per actiegebied een analyse van de huidige en de gewenste situatie, met daarbij programmatische en stedenbouwkundige randvoorwaarden. Deze randvoorwaarden zijn verwerkt in dit bestemmingsplan middels opname van wijzigingsbevoegdheden. Naast de actiegebieden is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid toegekend aan het voormalige gemeentehuis aan de Bachstraat/Raadhuisstraat (raadhuislocatie). Hieronder worden de locaties kort besproken. Voor een uitgebreider beschrijving van de gebieden wordt verwezen naar het beeldkwaliteitplan (bijlage 1) en de ruimtelijke onderbouwing voor de raadhuislocatie (bijlage 2).

2.4.1 Aldi-locatie

Dit actiegebied is gelegen op de hoek van de Gerrit van Assendelfstraat en de Poelenburglaan en wordt momenteel gebruikt voor detailhandel (Aldi) en wonen (bovenwoningen). Aan de zijde van de Poelenburglaan vindt het parkeren plaats. In het beeldkwaliteitplan wordt ingezet op een verbreding van het programma (centrumbestemming), met aan de zijde van de Poelenburglaan grondgebonden woningen. Het parkeren zal dan ondergronds gaan plaatsvinden. De goot- en bouwhoogte zijn vastgelegd op maximaal 6 m en 11 m aan de zijde van de Gerrit van Assendelfstraat en 6 m en 10 m aan de Poelenburglaan.

Afbeelding 2.13. Situatie Aldi-locatie (1a) en bibliotheeklocatie (1b) (bron: beeldkwaliteitplan Centrum).

2.4.2 Bibliotheeklocatie

Deze locatie is gelegen tegenover de Aldi-locatie (Gerrit van Assendelfstraat). Tot voor kort was in het gebouw de bibliotheek gevestigd. De bibliotheek is echter verhuisd naar het nieuwe gemeentehuis. In verband met de ligging nabij het centrum acht de gemeente een programmatische verruiming wenselijk (centrumbestemming). De maatvoering van de bebouwing sluit aan op de omliggende bebouwing. Aan de zijde van de Gerrit van Assendelfstraat is dit vertaald naar een goot- en bouwhoogte van 6 m en 11 m.

2.4.3 Bedrijvencluster en brandweergarage Cornelis Groenlandstraat

Het bedrijvencluster en de brandweerkazerne bevinden zich aan de Cornelis Groenlandstraat (zie afbeelding 2.14). Deze zone heeft in de huidige situatie een rommelig uitstraling, omdat de ruimtelijke structuur onduidelijk is. Om dit te verbeteren is het streven om aan de zijde van de Cornelis Groenlandstraat (voorzijde) woningen te realiseren. Een tweede belangrijk uitgangspunt is dat de openbare ruimte beter wordt gedefinieerd en meer ruimte wordt gegeven aan parkeren (binnenzijde). Aan de zijde van de Cornelis Groenlandstraat is een bouwhoogte van 10 m toelaatbaar, aan de binnenzijde maximaal 8 m.

Afbeelding 2.14. Situatie bedrijvencluster en brandweerkazerne (bron: beeldkwaliteitplan Centrum).

2.4.4 Raadhuislocatie

De gemeente Heemskerk heeft onlangs een nieuw gemeentehuis betrokken. De oude locatie is verkocht aan een projectontwikkelaar. Het voornemen bestaat de bestaande bebouwing te slopen en woningen terug te bouwen. Het voorliggende bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid voor deze bestemmingswijziging en de voorwaarden waaronder dit mogelijk is. De essentie van het plan is dat de bebouwing beter aansluit op de omliggende bebouwing, zowel qua rooilijn als bouwhoogte. Het plan gaat uit van gestapelde woningen (appartementen). Parkeren vindt plaats op eigen terrein in een parkeerkelder en gedeeltelijk op maaiveld (bezoekers).