Hoofddorp De Hoek en omgeving

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1, 2, 3.1, of 3.2 zijn toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel', tevens voor een hoogwaardige openbaarvervoersverbindingsbaan met bijbehorende voorzieningen;
• c. zelfstandige kantoren;
• d. één hotel van maximaal 200 kamers, met daarbij behorende voorzieningen, zoals een restaurant, congres- , vergader en sportfaciliteiten;
• e. voorzieningen ten behoeve van warmte/koudeopslag, waaronder leidingen en opslagtanks;
• f. wegen;

met daarbij behorend(e):

• g. ondersteunende functies, zoals horeca, dienstverlening en detailhandel;
• h. verhardingen, in- en uitritten;
• i. fiets- en voetpaden;
• j. groen;
• k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. parkeervoorzieningen;
• n. kunstobjecten en reclame-uitingen;

met dien verstande dat:

• o. garagebedrijven niet zijn toegestaan;
• p. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
• q. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit niet zijn toegestaan;
• r. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwperceel buiten het bouwvlak gebouwen mogen worden geplaatst tot niet meer dan 20 m²;
• b. van gebouwen buiten het bouwvlak mag de goothoogte niet meer zijn dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 4 m;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkraging' dient een onderdoorgang mogelijk te zijn met een vrije doorgangshoogte van ten minste 4 m, ten behoeve van de aanleg van een ontsluitingsweg naar de Groene Hoek;
• d. ten hoogste 20% van het bruto bedrijfsvloeroppervlakte wordt gebruikt als bij het bedrijf behorend kantoor;
• e. zelfstandige kantoren zijn toegestaan, met dien verstande dat niet meer dan 46.000 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak zelfstandige kantoorruimte is toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 3 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen mogen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan uitsluitend transparant zijn;
• c. de hoogte van reclamemasten mogen niet meer dan 25 m bedragen;
• d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 12,5 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 sub b en toestaan dat de maximum bouwhoogte wordt vergroot tot niet meer dan 5 m.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik geldt dat:

• a. op de gronden de volgende activiteiten niet zijn toegestaan:
  • 1. industrie in de voedingssector met extramurale opslag of overslag;
  • 2. viskwekerijen met extramurale bassins;
  • 3. opslag of verwerking van afvalstoffen met extramurale opslag of verwerking;
• b. het gebruik van gebouwen voor activiteiten, zoals horeca en dienstverlening, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit is toegestaan; daarbij geldt dat:
  • 1. de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer mag omvatten dan 10% van de brutovloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met een maximum van 150 m² ingeval van horeca of dienstverlening en een maximum van 100 m² ingeval van detailhandel;
  • 2. de openingstijden van de ondersteunende activiteit vallen binnen de openingstijden van de hoofdactiviteit;
  • 3. toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit;
• c. één hotel toegestaan is van ten hoogste 200 kamers;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 1' of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - 2' dient ten minste 9.680 m² water of voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding te worden gerealiseerd, met dien verstande dat een verbinding wordt gelegd met het omliggend watersysteem;
• e. tot strijdig gebruikt met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
  • 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn aangeduid als toelaatbaar op grond van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is opgenomen;
  • 2. het gebruik van gebouwen als woning;
  • 3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie;
• f. de onderdoorgang zoals bedoeld onder 5.2.1 onder c wordt vrijgehouden van belemmeringen voor een toekomstig gebruik als ontsluitingsweg.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijken van Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 sub a voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één categorie hoger zijn ingeschaald en voor bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits:

• a. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;
• b. het geen inrichtingen betreffen die ingevolge de gebruiksregels niet zijn toegestaan.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en het in artikellid 5.2.1 sub d opgenomen maximum bruto bedrijfsvloeroppervlak zelfstandige kantoorruimte verhogen tot ten hoogste 65.000 m², indien wordt voldaan aan één van de onder a tot en met d genoemde voorwaarden:

• a. er kan een directe relatie worden gelegd met een onherroepelijk bestemmingsplan in de Metropoolregio Amsterdam waarin bestaande kantoren worden wegbestemd, waarbij als omrekenfactor 1:1,5 van bestaand naar nieuw bedrijfsvloeroppervlak kantoren wordt gehanteerd;
• b. er kan een directe relatie worden gelegd met het revitaliseren van bestaande kantoren in de Metropoolregio Amsterdam, waarbij:
  • 1. aannemelijk is dat zowel de betrokken bestaande als de nieuwe kantoren daadwerkelijk in gebruik zullen worden genomen, blijkend uit een (voor)verhuurpercentage van ten minste 60% van het bedrijfsvloeroppervlak voor een periode van ten minste 5 jaar;
  • 2. de omrekenfactor 1:1 van bestaand naar nieuw bedrijfsvloeroppervlak kantoren wordt gehanteerd;
• c. er kan een directe relatie worden gelegd met het revitaliseren van bestaande bedrijfsruimte op binnen het bestemmingsplangebied, waarbij:
  • 1. aannemelijk is dat zowel de betrokken bestaande bedrijfsruimte als de nieuwe kantoren daadwerkelijk in gebruik zal worden genomen, blijkend uit een (voor)verhuurpercentage van ten minste 60% van het bedrijfsvloeroppervlak voor een periode van ten minste 5 jaar;
  • 2. de omrekenfactor 1:0,5 van bestaand bedrijfsvloeroppervlak bedrijven naar nieuw bedrijfsvloeroppervlak kantoren wordt gehanteerd;
• d. de wijziging past binnen de voor de gemeente Haarlemmermeer beschikbare ruimte voor nieuwe kantoorlocaties op grond van de Planning Bedrijven en Kantoren Metropoolregio Amsterdam.