Artikel 5 Centrum - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
5.1.1 Begane grond/kelder
-
a. detailhandel met daaraan verbonden horeca met niet meer dan 30% van het brutovloeroppervlak, zonder terras en zonder het schenken van alcoholische dranken;
-
b. kantoor met loketfunctie;
-
c. dienstverlening met loketfunctie;
-
d. tevens horeca 1 ter plaatse van de aanduiding 'horeca 1';
-
e. tevens horeca t/m categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
-
f. tevens horeca t/m categorie 3 ter plaatse van de aanduiding' horeca tot en met categorie 3';
-
g. tevens horeca 5 ter plaatse van de aanduiding 'horeca 5';
-
h.
horeca 4:
-
i. tevens amusementshal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning- amusementshal';
-
j. tevens wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
k. tevens ondergrondse parkeergarage ter plaatse van specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage';
-
l. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken, groenvoorzieningen, wegen en paden,tuinen,erven en terreinen,waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen.
5.1.2 Overige verdiepingen
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
-
b. de functies genoemd in lid 5.1.1 zijn uitsluitend toegestaan bij de adressen genoemd in bijlage 2 van de regels;
-
c.
shortstay.
5.2 Bouwregels
Voor bouwwerken gelden tevens de bouwregels zoals aangegeven in artikel 22.
5.2.1 Andere bouwwerken
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
d. 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 24 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:
-
a. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
-
b. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 vierkante meter.
5.4 afwijken van de gebruiksregels
-
2. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
-
a. invloed op de omgeving in vergelijking met de al toegestane functies;
-
b. effecten op ( bestaande winkelstructuur en) het voorzieningenniveau;
-
c. de verkeerssituatie ter plaatse;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.