Plantage de Sniep: Artikel 17 Woongebied

De voor 'Woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

met daaraan ondergeschikt:

met de daarbij behorende:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', dan wel 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' niet meer of niet minder bedragen dan is aangeduid;
b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter.
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden, waarbij geldt dat:
- 1. er maximaal 6 openingen toegestaan zijn;
- 2. iedere opening maximaal 13 meter breed mag zijn;
d. in afwijking van het bepaalde onder c mogen er 3 extra openingen van maximaal 60 meter breed gerealiseerd worden.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
c. de diepte van aan- en uitbouwen gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd +0,25 meter;
e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen;
h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
- 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
- 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
- 1. maximaal 8 meter voor palen en masten;
- 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen;
- 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot:

a. de situering van bouwwerken;
b. de situering van de hoofdtoegangen van hoofdgebouwen;
c. de situering van in- en uitritten;
d. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 22.3 Parkeernormen;

De bevoegdheid onder lid 17.3.1 wordt toegepast met het oog op:

a. de gebruiksmogelijkheden:
- 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
- 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein;
b. de verkeersveiligheid:
- 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en in- en uitritten niet gewenst is;
c. de brandveiligheid:
- 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid;
d. sociale veiligheid;
e. stedenbouwkundig belang.

Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:

a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
c. horeca is niet toegestaan;
d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;
g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 13.1 voor het realiseren van horeca, met dien verstande dat:

a. de horeca gelegenheid dient binnen categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten te vallen;
b. de oppervlakte per horeca gelegenheid mag niet meer dan 150 m2 bedragen;
c. er maximaal 2 horecagelegenheden zijn toegestaan.

Plantage de Sniep