3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 De op de verbeelding voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven zoals opgenomen in de bijlagen, met uitzondering van zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', tevens voor een nutsvoorziening;
-
c. (bedrijfs)woningen al dan niet op de verdieping, indien deze reeds aanwezig waren op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan (geen nieuwe vestiging);
-
d. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
-
e. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
met daaraan ondergeschikt:
-
f. openbare nutsvoorzieningen;
-
g. infrastructurele voorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
h. bedrijfsgebouwen;
-
i. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;
-
j. water;
-
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
-
b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' mag de nokrichting van de betreffende bebouwing niet aangepast worden.
3.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. bebouwing dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
-
b. het aantal bedrijfswoningen mag per bouwperceel niet meer dan 1 bedragen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan.
3.2.3 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. het bebouwd oppervlak aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven hoeveelheid vierkante meters bedragen;
-
b. de maximale goothoogte bedraagt 3m.
3.2.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6m bedragen;
-
b. de hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2m mag bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3m bedragen.
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Wro-zone-wijzigingsgebied 1
Het bevoegd gezag is bevoegd de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van een Wro-zone-wijzigingsgebied 1 te wijzigen naar de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
b. ter plaatse worden maximaal twee woningen gerealiseerd;
-
c. de ter plaatse aanwezige goot- en bouwhoogte blijft behouden;
-
d. de ter plaatse aanwezige gevelrooilijn wordt aangehouden;
-
e. het bouwvlak bedraagt maximaal 12m x 10m waarbij de bijbehorende bouwwerken binnen dit bouwvlak gerealiseerd worden;
-
f. ter afscheiding wordt aan de zijde van de Graaf Dirklaan een 'Tuin' bestemming gerealiseerd;
-
g. parkeren dient op eigen terrein opgelost te worden conform een norm van 2 parkeerplaatsen per woning.
3.3.2 Wro-zone-wijzigingsgebied 2
Het bevoegd gezag is bevoegd de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van een Wro-zone-wijzigingsgebied 2 te wijzigen naar de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
b. ter plaatse wordt maximaal één woning gerealiseerd;
-
c. de ter plaatse aanwezige goot- en bouwhoogte blijft behouden;
-
d. het bestaande hoofdgebouw geldt als uitgangspunt voor het nieuwe bouwvlak op dit perceel;
-
e. ter afscheiding wordt langs het toegangspad vanaf de (openbare) weg een 'Tuin' bestemming van 2m breed gerealiseerd;
-
f. parkeren dient op eigen terrein opgelost te worden conform een norm van 2 parkeerplaatsen per woning.
3.3.3 Wro-zone-wijzigingsgebied 3
Het bevoegd gezag is bevoegd de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van een Wro-zone-wijzigingsgebied 3 te wijzigen naar de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
b. ter plaatse wordt maximaal één woning gerealiseerd;
-
c. de ter plaatse aanwezige goot- en bouwhoogte blijft behouden;
-
d. het bouwvlak ten behoeve van de te realiseren woning bedraagt maximaal 6m x 10m waarbij de bijbehorende bouwwerken binnen dit bouwvlak gerealiseerd worden;
-
e. ter afscheiding wordt langs het toegangspad vanaf de (openbare) weg een 'Tuin' bestemming van 2m breed gerealiseerd;
-
f. parkeren dient op eigen terrein opgelost te worden conform een norm van 2 parkeerplaatsen per woning.