14.2 Uitwerkingsregels
14.2.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende algemene regels:
-
a. het aantal woningen bedraagt maximaal 15;
-
b. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen, waarbij een norm wordt aangehouden van minimaal 1,8 parkeerplaatsen per woning;
-
c. geluidsgevoelige bestemmingen dienen zodanig te worden geprojecteerd, dat zij kunnen worden gerealiseerd onder zodanige voorwaarden dat wordt voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit en de Wet geluidhinder.
14.2.2 Woningen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de hoofdgebouwen bestaan uit een appartementengebouw of grondgebonden woningen;
-
b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 14 meter;
-
c. de oppervlakte van een appartementengebouw bedraagt maximaal 700 m²;
-
d. de oppervlakte van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 150 m2.
14.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, met dien verstande dat deze in de vorm van erkers en entreepartijen over de gehele zijgevel en voor de voorgevel mogen worden gebouwd, mits:
-
1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
-
2. voor zover de erker of entreepartij wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt de afstand van de erker of entreepartij tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 1,5 meter;
-
3. voor zover de erker of entreepartij wordt gebouwd tegen de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt de afstand van de erker of entreepartij tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 1,5 meter;
-
4. erkers en entreepartijen mogen worden gebouwd aan zowel de voorgevel als een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw;
-
5. de breedte bedraagt maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel;
-
6. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan ten hoogste 0,3 meter boven de bovenkant van de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd.
-
b. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 6 meter.
-
c. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 meter.
-
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel, ten hoogste 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van de te bebouwen gronden, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 100 m² mag bedragen.
-
f. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
-
2. de dakhelling van de dakopbouw gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
-
3. maximaal één gevel van de dakopbouw verticaal mag worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 meter, met inachtneming van het bepaalde onder e1.
14.2.4 Dakkapellen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. per dakvlak van een woning mag ten hoogste 1 dakkapel worden gebouwd;
-
b. de hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
-
c. de onderzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 meter en niet meer dan 1 meter boven de dakvoet liggen;
-
d. de bovenzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 meter onder de daknok liggen;
-
e. de zijkanten van de dakkapel mogen niet minder dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen;
-
f. bij twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen mogen dakkapellen op de tussenmuur worden geplaatst met dien verstande dat dit bij de twee betrokken woningen gelijktijdig wordt uitgevoerd;
-
g. bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dakvlak dienen de dakkapellen regelmatig te worden gerangschikt op een horizontale lijn.
14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 meter;
-
b. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 meter.
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;
-
b. vrijstaande bijgebouwen mogen alleen worden gebruikt voor ondersteuning van aan huis verbonden beroep, zoals opslag.
-
c. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
-
d. er zijn geen reclame-uitingen toegestaan;
-
e. parkeren moet op eigen erf plaatsvinden;
-
f. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
-
g. er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden;
-
h. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
14.3.2 Bed and breakfast
Voor de uitoefening van bed and breakfast, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m2;
-
b. het aantal kamers dat voor bed and breakfast wordt gebruikt mag maximaal 2 zijn;
-
c. parkeren ten behoeve van de bed and breakfast dient op eigen terrein te worden gerealiseerd.
14.3.3 Gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Het is verboden aan- en uitbouwen en bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.
14.3.4 Gebruik van gronden voor opstallen
Het is verboden gronden te gebruiken of te laten gebruiken voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen.