Bestemmingsplan Kop Zuidas

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. maatschappelijke dienstverlening, met uitzondering van geluidgevoelige functies;
• c. bedrijven;
• d. detailhandel;
• e. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
• f. horeca van categorie III en IV;
• g. parkeren, waaronder begrepen ondergrondse parkeergaragemet de daarbij behorende in- en uitritten;

met de daarbij behorende:

• h. groenvoorzieningen;
• i. openbare ruimte.

5.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtnemening van de volgende bepalingen:

• a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• 1. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart staat aangegeven;
• 2. maximum bebouwingspercentage: 100 %.
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel' dient bebouwing ten behoeve van geluidgevoelige functies te zijn voorzien van een dove gevel dan wel van een vliesgevel;
• 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' en 'specifieke bouwaanduiding-2' gelden vanaf een bouwhoogte van 18 meter de volgende aanvullende regels:

• maximum bebouwingspercentage: 50 %;
• maximum aantal topvolumes: 3;
• maximum bebouwd oppervlak per topvolume: 1.300 m2;

• 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' gelden boven een bouwhoogte van 68 meter de volgende aanvullende regels:

• maximum aantal topvolumes: 1;
• maximum bebouwd oppervlak per topvolume: 900 m2.

• b. Voor ondergrondse parkeergarages gelden de volgende bepalingen:

• 1. ondergrondse parkeergarages mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gerealiseerd;
• 2. verticale bouwdiepte: twee bouwlagen, waarbij deze aan de noordzijde geheel onder maaiveld dienen te worden gerealiseerd, en aan de overige zijden vanwege een lager maaiveld tot maximaal 0.5 m boven maaiveld mogen uitkomen;

• c. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

5.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.

5.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2, onder a, sub 3, indien is aangetoond dat als gevolg van gewijzigde omstandigheden wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld middels het besluit hogere waarden.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.2, onder b, sub 2, met dien verstande dat gebouwen ten behoeve van parkeren tevens mogen worden gebouwd als souterrain, indien het omliggende maaiveldhoogte daartoe aanleiding geeft.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. het bepaalde in artikel 17 dient in acht te worden genomen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' is ongeacht het bepaalde in lid 5.1, onder b, onderwijs toegestaan, onder voorwaarde van het gestelde in lid 5.2, onder a, sub 3;
• c. voor bedrijven, detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening en horeca van categorie III en IV gezamenlijk geldt:

• 1. situering: uitsluitend in de eerste bouwlaag;
• 2. een maximum bruto vloeroppervlak: 500 m2.

5.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.5, onder b, sub 1, met dien verstande dat in specifieke gevallen situering in hoger gelegen bouwlagen is toegestaan.