Bestemmingsplan Kop Zuidas

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. maatschappelijke dienstverlening;
• c. wonen, inclusief praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
• d. bedrijven;
• e. detailhandel;
• f. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
• g. horeca III, IV en V;
• h. parkeren, waaronder begrepen ondergrondse parkeergaragemet de daarbij behorende in- en uitritten;
• i. tuinen;

met de daarbij behorende:

• j. groenvoorzieningen;
• k. openbare ruimte.

4.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtnemening van de volgende bepalingen:

• a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• 1. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart staat aangegeven;
• 2. maximum bebouwingspercentage: 100 %;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel' dient bebouwing ten behoeve van geluidgevoelige functies te zijn voorzien van een dove gevel dan wel van een vliesgevel;
• 4. woningen dienen te zijn voorzien van een stille zijde;
• 5. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de bebouwing te worden opgericht in deze lijn;
• 6. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat vanaf peil tot een hoogte van 8 meter geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens de voor hogere opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;
• 7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' gelden vanaf een bouwhoogte van 18 meter de volgende regels:

• maximum bebouwingspercentage: 15%;
• maximum aantal topvolumes: 2;
• maximum bebouwd oppervlak per topvolume: 400 m2.

• b. Voor ondergrondse parkeergarages geldt dat deze uitsluitend mogen worden gerealiseerd ter plaatse van:

• 1. het bestemmingsvlak dat grenst aan de Pres. Kennedylaan, met een maximale verticale bouwdiepte van één bouwlaag;
• 2. het bestemmingsvlak dat grenst aan de gronden ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', met een maximale verticale bouwdiepte van drie bouwlagen.

• c. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2, onder a, sub 3, indien is aangetoond dat als gevolg van gewijzigde omstandigheden wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld middels het besluit hogere waarden.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. het bepaalde in artikel 17 dient in acht te worden genomen;
• b. wonen is toegestaan binnen het bestemmingsvlak Gemenged-1 dat is gelegen direct ten noorden van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'plein,' binnen de bestemming Verkeer;
• c. voor bedrijven, detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening en horeca III en IV geldt:

• 1. situering: uitsluitend in de eerste bouwlaag;
• 2. oriëntatie: op de gronden met de aanduiding 'plein';

• d. voor wonen geldt voor zover het betreft de gronden binnen deze bestemming gelegen aan de Pres. Kennedylaan een maximum bruto vloeroppervlak van 5.800 m2.

4.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.5, onder c, sub 1, met dien verstande dat in specifieke gevallen situering in hoger gelegen bouwlagen is toegestaan.