Kop Weespertrekvaart

Artikel 11 Wonen - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten en toegangswegen;
• c. aanlegsteigers en ligplaatsen ten behoeve van pleziervaartuigen;
• d. water, zoals waterlopen, waterpartijen
• e. groenvoorzieningen, waaronder begrepen parken;

met de daarbij behorende

• f. tuinen en erven;
• g. bergingen en andere nevenruimten
• h. nutsvoorzieningen;
• i. voet- en fietspaden.

11.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende regels:

• a. voor gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. maximaal bebouwingsoppervlakte: zoals op de plankaart is aangegeven;
  • 2. minimaal aantal bouwlagen: zoals op de plankaart is aangegeven;
  • 3. maximaal aantal bouwlagen: zoals op de plankaart is aangegeven, met dien verstande dat 5 % van het bebouwingsoppervlakte maximaal 5 bouwlagen mag bedragen, waarbij een maximale bouwhoogte van 16 meter geldt;
  • 4. de woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd voor zover zij een geluidsluwe zijde te hebben;
• b. voor gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. parkeervoorzieningen mogen uitsluitend verdiept of half verdiept worden gerealiseerd;
  • 2. verdiepte parkeervoorzieningen mogen maximaal 0,50 meter boven peil worden gerealiseerd;
  • 3. half verdiepte parkeervoorzieningen mogen maximaal 50 % boven peil worden gerealiseerd, mits vanaf de voorgevel een grotere afstand dan 5 meter wordt aangehouden;
  • 4. de in- en uitritten mogen uitsluitend aan de westzijde van het bestemmingsvlak worden gerealiseerd.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. situering en vorm van de gebouwen teneinde mogelijk nadelige effecten van geluid te voorkomen.

11.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 11.2, sub a, onder 4, indien de voorkeurswaarden dan wel de verleende hogere waarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, onderdeel spoorwegverkeergeluid, niet worden overschreden.
• b. het bepaalde in lid 11.2 sub a, onder 5, indien op de achterliggende gevels de voorkeurswaarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, onderdeel spoorwegverkeergeluid, niet worden overschreden.

11.5 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid.11.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. de totale oppervlakte van water mag binnen de bestemmingen "Wonen-2" en "Groen-1" gezamenlijk niet minder bedragen dan 1.380 m2;
• b. het aantal parkeerplaatsen mag maximaal 1,1 parkeerplaats per woning bedragen;
• c. het aantal aanlegsteigers en ligplaatsen voor pleziervaartuigen mag maximaal 1 aanlegsteiger en ligplaats per woning bedragen;
• d. voor praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis geldt dat per woning maximaal 40 % van de brutovloeroppervlakte mag worden gebruikt;
• e. In aanvulling op artikel 7.10 van de wet is het in ieder geval verboden:
  • 1. de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste voor ongebouwde parkeervoorzieningen;
  • 2. de woningen in gebruik te nemen voordat de gebouwen binnen de bestemming Wonen-1".