Kop Weespertrekvaart

Artikel 10 Wonen - 1

10.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet gecombineerd met praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis;
• b. kantoren;
• c. bedrijven;
• d. dienstverlening;
• e. detailhandel;
• f. kinderdagverblijf;
• g. gebouwde parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten;
• h. tuinen;
• i. onderdoorgang ten behoeve van langzaamverkeersroute ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang";
• j. wegen;

met de daarbij behorende:

• k. erven;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. bergingen en andere nevenruimten.

10.2 Bouwregels

Op en onder de in de in lid 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van de volgende regels:

• a. minimale en maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven;
• b. bouwhoogte van de eerste bouwlaag mag niet minder dan 3,5 meter bedragen;
• c. de eerste gevelwand, gezien vanuit het bestemmingsvlak "Verkeer 4" mag uitsluitend aaneengesloten worden gebouwd;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de gevelwand worden onderbroken ten behoeve van de aanleg van een weg met dien verstande dat:
  • 1. de weg evenwijdig aan de op de plankaart aangegeven relatielijn wordt aangelegd;
  • 2. aan de zuidoostzijde van deze weg de eerste gevelwand, gezien vanaf deze weg aaneengesloten wordt gerealiseerd;
• e. woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien zij een geluidsluwe zijde hebben.
• f. de gebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd voor zover de voorgevels van gebouwen aan de noordoost- en de zuidzijde minimaal 65% per voorgevel direct in de bestemmingsgrens worden gerealiseerd;
• g. ter plaatse van de voorgevel mogen vanaf de tweede bouwlaag aan- en uitbouwen, balkons, erkers, overstekken, gevelaccenten met een maximum bouwdiepte van 1,5 meter worden gebouwd;
• h. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag vanaf de vierde bouwlaag worden gebouwd;
• i. Voor gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. parkeervoorzieningen mogen uitsluitend verdiept of half verdiept worden gerealiseerd;
  • 2. verdiepte parkeervoorzieningen mogen maximaal 0,50 meter boven peil worden gerealiseerd;
  • 3. half verdiepte parkeervoorzieningen mogen maximaal 50 % boven peil worden gerealiseerd, mits vanaf de voorgevel een grotere afstand dan 5 meter wordt aangehouden;
  • 4. het bepaalde onder 3 geldt niet voor in- en uitritten van deze parkeervoorzieningen.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en vormgeving van gebouwen hoger dan 60 meter, teneinde mogelijk nadelige effecten van wind en schaduw te voorkomen;
• b. situering en vorm van de gebouwen teneinde mogelijk nadelige effecten van geluid te voorkomen.

10.4 Ontheffing van bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 10.2 sub c, indien op de achterliggende gevels de voorkeurswaarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, onderdeel spoorweggeluid, niet worden overschreden;

10.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Voor de in lid 10.1, sub a tot en met j, genoemde functies gelden de volgende gebruiksregels:
  • 1. de totale brutovloeroppervlakte mag maximaal 37.500 m² bedragen;
  • 2. gebouwde parkeervoorzieningen worden bij het bepalen van de onder a genoemde brutovloeroppervlakte niet betrokken;
  • 3. de totale brutovloeroppervlakte voor woningen mag maximaal 35.500 m² bedragen;
  • 4. de totale oppervlakte van tuinen mag niet minder dan 1.500 m² bedragen;
  • 5. de functies als bedoeld in lid 10.1, sub tot en met f mogen uitsluitend in de eerste bouwlaag worden gerealiseerd;
  • 6. de totale oppervlakte van de functies als bedoeld in lid 10.1, sub b tot en met f, mag niet minder dan 2.000 m2 bedragen en niet meer dan 2.500 m2bedragen;
  • 7. de brutovloeroppervlakte van de in lid 10.1, sub b tot en met e, genoemde functies mag per vestiging maximaal 300 m² bedragen;
  • 8. de brutovloeroppervlakte van de in lid 10.1, sub f, genoemde kinderdagverblijf mag maximaal 500 m²;
  • 9. een kinderdagverblijf mag uitsluitend worden gerealiseerd aan de oost- en zuidoostzijde van het gebouw, mits daarbij een buitenruimte van tenminste 240 m2 wordt gerealiseerd;
  • 10. maatschappelijke dienstverlening is uitsluitend toegestaan, voor zover het geen geluidgevoelige functie in de zin van de Wet geluidhinder betreft;
  • 11. voor praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis geldt dat per woning maximaal 40 % van de brutovloeroppervlakte mag worden gebruikt;
  • 12. het aantal parkeerplaatsen bedraagt;
    • wonen: 1 parkeerplaats per woning;
    • voor bedrijven en kantoren detailhandel dienstverlening: 1 parkeerplaats per 125 m2 brutovloeroppervlakte;
  • 13. een weg mag uitsluitend worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende bepalingen:
    • er mag maximaal 1 rijbaan voor gemotoriseerd verkeer worden gerealiseerd;
    • de breedte van de rijbaan mag maximaal 3,5 meter bedragen;
• b. In aanvulling op artikel 7.10 van de wet is het in ieder geval verboden:
  • 1. de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste voor ongebouwde parkeervoorzieningen;
  • 2. de woningen in gebruik te nemen voordat het geluidscherm als bedoeld in artikel 8 lid 8.1, sub c, is opgericht.