Bestemmingsplan Geuzenveld

Artikel 3 Detailhandel

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de (digitale) 'plankaart' voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van bergingen, magazijnen en andere nevenruimten in de eerste bouwlaag;
• b. ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag;
• c. horeca 1, 3 en 4 in de eerste bouwlaag;
• d. woningen, met inbegrip van ruimten ten behoeve van huisgebonden beroepen, bergingen en andere nevenruimten in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• f. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, met dien verstande dat toegangsgebouwen alsmede in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• g. tuinen, erven;
• h. verkeer- en verblijfsruimte;
• i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;
• k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van 'gebouw'en gelden de volgende bepalingen:

a. het 'bestemmingsvlak' mag voor 100% worden bebouwd;

b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals op de plankaart is aangeduid;

c. ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding onderdoorgang dient een onderdoorgang te worden vrijgehouden met tenminste een vrije hoogte zoals die bestond op het moment dat het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd, één en ander met uitzondering van voor bovengelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

3.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 1,80 meter;
• b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• 1. Voor woningen geldt een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per woning.
• 2. Ten aanzien van de op grond van lid 3.1 toegestane horeca gelden de volgende bepalingen:
  • a. aantal vestigingen horeca categorie 1: maximaal 2;
  • b. aantal vestigingen horeca categorie 3: maximaal 3;
  • c. aantal vestigingen horeca categorie 4: maximaal 3;
  • d. gezamenlijk aantal vestigingen als bedoeld onder a,b en c: maximaal 3.
• 3. Ten aanzien van de op grond van lid 3.1 en 3.3.2 toegestane horeca geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² per vestiging.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de in lid 3.1 genoemde gronden te wijzigen zodat tevens horeca 2 (nachtzaken, dancings, discotheken en sociëteiten) is toegestaan, op voorwaarde dat:

• a. de horeca 2 dient ter vervanging van een bestaande horecavestiging;
• b. middels deze wijziging maximaal één horeca 2 vestiging mag worden toegestaan;
• c. het maximum bruto vloeroppervlak 300 m² bedraagt;
• d. de horeca uitsluitend is toegestaan in de eerste bouwlaag;
• e. de horeca niet leidt tot onevenredige extra milieuhinder bij bovenliggende en direct aangrenzende woningen.