Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 4 Bedrijf - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf;
• b. zakelijke dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. bergingen en andere nevenruimten;
• f. bedrijfserven;
• g. verkeersareaal;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• k. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
• l. verkooppunt motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen met lpg";
• m. horeca van categorie 1 en horeca van categorie 4, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 1".

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding "maximale goothoogte" staat aangegeven;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;

• a. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein.

4.4 Afwijking van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:

• a. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de categorieën 1 en 2 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1 en 2 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1 en 2 meer milieuhinder veroorzaakt.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Bedrijven

Het bevoegd gezag is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin, dat:

• a. aan de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein bedrijven en/of bedrijfsvormen kunnen worden toegevoegd;
• b. de in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein opgenomen bedrijven en bedrijfssoorten kunnen worden ingedeeld bij een andere categorie.