Nieuwendam-Zuid II

Artikel 6 Gemengd-3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. bergingen en andere nevenruimten;
• c. (bedrijfs)erven;
• d. verkeersareaal;
• e. groenvoorzieningen;
• f. water;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven;
• d. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het dagelijks bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.2.3 bepaalde voor het bouwen van antennemasten ten behoeve van data of telecommunicatieverkeer met een maximale bouwhoogte van 30 meter of, indien er sprake is van gebruik door tenminste drie telecomaanbieders maximaal 37,50 meter.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 6.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein.

6.5 Afwijking van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 6.4 bepaalde voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:

• a. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 meer milieuhinder veroorzaakt.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin dat:

• a. aan de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein bedrijven en/of bedrijfsvormen kunnen worden toegevoegd;
• b. de in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein opgenomen bedrijven en bedrijfssoorten kunnen worden ingedeeld bij een andere categorie.

6.6.2 Woonwerkwoningen

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin dat de bestemming van de de percelen Nieuwendammerkade 24A-24F wordt gewijzigd in Gemengd-1, zodat woonwerkwoningen met bijbehorende siertuinen, niet zijnde moestuinen, gerealiseerd mogen worden, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de woonwerkwoningen mogen slechts worden gebouwd indien de woonwerkwoningen worden voorzien van dove gevels, vliesgevels of vergelijkbare geluidwerende voorzieningen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn dove gevels, vliesgevels of vergelijkbare geluidwerende voorzieningen niet verplicht als uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting van de aangrenzende bedrijven gelijk of lager is dan de maximale geluidniveau's conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer;
• c. voorwaarde voor het bepaalde onder b is dat de bedrijfsvoering van de bedrijven aan de Nieuwendammerkade niet mag worden beperkt.