Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
-
k.
bedrijfswoning/dienstwoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
l.
detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
-
m. een gasopvangstation ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - gasopvangstation".
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak, tenzij anders is aangeduid;
-
c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven;
-
d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven.
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte: 6 meter;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de Nieuwendammerdijk 538-542 en Nieuwendammerkade 1-3 bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan met een maximum bouwhoogte van 30 meter;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de Nieuwendammerkade 1-3 maximaal één schoorsteen / mast toegestaan met een maximum bouwhoogte van 100 meter.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het dagelijks bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.2.3 voor het bouwen van antennemasten ten behoeve van data- of telecommunicatieverkeer met een maximale bouwhoogte van 30 meter of, indien er sprake is van gebruik door tenminste drie telecomaanbieders maximaal 37,50 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorieën 1, 2 en 3.1 van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4' tevens bedrijven toegestaan die vallen onder categorie 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van
bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein, met dien verstande dat:
-
1. het aan de Nieuwendammerdijk 538-542 uitsluitend een bedrijf betreft dat valt onder de SBI code 351, zijnde een Scheepsbouw- en reparatiebedrijf;
-
2. het aan de Nieuwendammerkade 1-3 uitsluitend een bedrijf betreft dat valt onder de SBI code 24, zijnde een bedrijf ter vervaardiging van chemische producten;
-
c. maximaal 30% van de vloeroppervlakte per bedrijf mag worden gebruikt ten behoeve van kantoor.
3.5 Afwijking van de gebruiksregels
Het dagelijks bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:
-
a. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
-
b. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
-
c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 of 3.1 meer milieuhinder veroorzaakt.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin, dat: