Schellingwoude

Artikel 38 Algemene aanduidingsregels

38.1 Geluidzone - industrie

38.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het gezoneerde industrieterrein 'Albemarle' (voormalig AKZO, stadsdeel Noord) op geluidsgevoelige objecten.

38.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie', de volgende regel dat een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan welk aangemerkt kan worden als een geluidsgevoelig object, mag slechts worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein 'Albemarle' op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

38.1.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - industrie' wordt in ieder geval gerekend het gebruiken, in gebruik geven en laten gebruiken van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.

38.2 Vrijwaringszone - straalpad

38.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - straalpad' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een daarboven gelegen straalverbindingstraject.

38.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Paterslaan)

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Paterslaan)' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Bedrijf - 1'' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Tuin - 1', 'Tuin - 2', 'Groen' en 'Water - 2' met dien verstande dat:

• a. binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Paterslaan)' maximaal 12 grondgebonden woningen zijn toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, bijbehorende bouwwerken, groenvoorzieningen, (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. er dient binnen het bestaande bouwvlak zoals aangeduid op de verbeelding te worden gebouwd;
• c. het maximale aantal aaneengesloten woningen niet meer dan 2 mag bedragen;
• d. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag respectievelijk maximaal 4,5 en 8,5 meter bedragen;
• e. de oriëntatie van de voorgevels van de woningen moeten gericht zijn op de Paterslaan;
• f. het bouwvlak mag worden gewijzigd;
• g. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd waarbij een norm van 2 parkeerplaatsen per woning wordt gehanteerd;
• h. binnen de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Paterslaan)' aan de zijde van de Paterslaan dient de groenstrook die aan beide naastgelegen percelen aanwezig is op dit perceel te worden voortgezet, waarbinnen parkeren is toegestaan;
• i. de perceelsontsluiting vindt plaats op de Paterslaan en op het perceel is het toegestaan een ontsluitingsweg al dan niet in de groenstrook te realiseren;
• j. de planregels van de bestemmingen 'Wonen - 1' (met uitzondering van de bepalingen ten aanzien van de bouwdiepte), 'Tuin - 1', 'Tuin - 2', 'Groen' en 'Water - 2' van overeenkomstige toepassing zijn, tenzij anders bepaald in dit artikel;
• k. ten aanzien van wijziging naar de bestemming 'Groen' geldt als extra bepaling dat deze van toepassing is met dien verstande dat deze minimaal 4 meter bedraagt gemeten vanaf de oever-/waterlijn van de sloot tussen de Wijkergouw en de Paterslaan alsmede over de gehele lengte van het perceel wordt toegepast.

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

• 1. niet lijdt tot een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel er een ontheffing kan worden verleend van de voornoemde voorkeursgrenswaarde;
• 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
• 4. door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• 5. voldaan moet worden aan het bepaalde in de Wet bodembescherming;
• 6. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• 7. het Dagelijks Bestuur wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder.

38.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (woningbouw Schellingwouderdijk)

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (woningbouw Schellingwouderdijk)' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Gemengd' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Tuin - 1', 'Tuin - 2', 'Verkeer', 'Groen' en 'Water - 2' met dien verstande dat:

• a. binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (woningbouw Schellingwouderdijk)' maximaal 12 grondgebonden woningen zijn toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, bijbehorende bouwwerken, groenvoorzieningen, (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. het maximale aantal aaneengesloten woningen niet meer dan 2 mag bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag respectievelijk maximaal 4,5 en 8,5 meter bedragen;
• d. op een afstand van minimaal 20 meter gemeten vanaf de kadastrale perceelsgrens ten opzichte van het perceel aan de Schellingwouderdijk nr. 337 mogen de woningen worden gesitueerd;
• e. de kavelgrootte per woning minimaal 250 m² en maximaal 400 m² mag bedragen;
• f. de oriëntatie van de achtertuinen van de woningen moeten gericht zijn op de bestaande waterloop;
• g. voldoende parkeergelegenheid binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (woningbouw Schellingwouderdijk)' wordt gerealiseerd waarbij een norm van 2 parkeerplaatsen per woning wordt gehanteerd;
• h. de ontsluiting vindt plaats door een nieuw aan te leggen weg die wordt aangesloten op de Schellingwouderdijk;
• i. de planregels van de bestemmingen 'Wonen - 1' (met uitzondering van de bepalingen ten aanzien van de bouwdiepte), 'Tuin - 1', 'Tuin - 2', 'Verkeer', 'Groen' en 'Water - 2' van overeenkomstige toepassing zijn, tenzij anders bepaald in dit artikel.

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

• 1. niet lijdt tot een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel er een ontheffing kan worden verleend van de voornoemde voorkeursgrenswaarde;
• 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
• 4. door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• 5. voldaan moet worden aan het bepaalde in de Wet bodembescherming;
• 6. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• 7. het Dagelijks Bestuur wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder.

38.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (bedrijfslocatie Schellingwouderdijk)

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (bedrijfslocatie Schellingwouderdijk)' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Gemengd' te wijzigen in de bestemmingen 'Bedrijf - 1' met dien verstande dat:

• a. binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (bedrijfslocatie Schellingwouderdijk)' een bedrijfsgebouw is toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, bijbehorende bouwwerken, groenvoorzieningen, (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. de oppervlakte van het bedrijfsgebouw mag niet meer dan 180 m² bedragen;
• c. binnen het bedrijfsgebouw zijn uitsluitend functies toegestaan voor zover zij in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging' vallen onder milieuhindercategorie A of B.
• d. de goot- en bouwhoogte van het bedrijfsgebouw mag respectievelijk niet meer dan 4,5 en 7,5 meter bedragen;
• e. op een afstand van minimaal 5 meter gemeten vanaf de kadastrale perceelsgrens ten opzichte van het perceel aan de Schellingwouderdijk nr. 337 mag het bedrijfsgebouw worden gesitueerd;
• f. voldoende parkeergelegenheid binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (bedrijfslocatie Schellingwouderdijk)' wordt gerealiseerd waarbij een norm van 0,9 parkeerplaats per 50 m² bvo wordt gehanteerd en waarbij binnen een afstand van minimaal 5 meter gemeten vanaf de kadastrale perceelsgrens ten opzichte van het perceel aan de Schellingwouderdijk nr. 337 geen parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd danwel de gronden als zodanig te gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven;
• g. de ontsluiting vindt plaats op de bestaande wegen;
• h. de planregels van de bestemming 'Bedrijf - 1' van overeenkomstige toepassing is, tenzij anders bepaald in dit artikel.

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

• 1. niet lijdt tot een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel er een ontheffing kan worden verleend van de voornoemde voorkeursgrenswaarde;
• 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
• 4. door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• 5. voldaan moet worden aan het bepaalde in de Wet bodembescherming;
• 6. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• 7. het Dagelijks Bestuur wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder.

38.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Noorder IJdijk)

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Noorder IJdijk)' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Tuin - 1' en 'Tuin - 2' met dien verstande dat:

• a. binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Noorder IJdijk)' maximaal 4 grondgebonden woningen zijn toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, bijbehorende bouwwerken, groenvoorzieningen, (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• b. het maximale aantal aaneengesloten woningen niet meer dan 2 mag bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag respectievelijk maximaal 4,5 en 8 meter bedragen;
• d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer dan 35% bedragen;
• e. de oriëntatie van de voorgevels van de woningen moeten gericht zijn op de Noorder IJdijk;
• f. voldoende parkeergelegenheid binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Noorder IJdijk)' wordt gerealiseerd waarbij een norm van 2 parkeerplaatsen per woning wordt gehanteerd;
• g. de planregels van de bestemmingen 'Wonen - 1' (met uitzondering van de bepalingen ten aanzien van de bouwdiepte) 'Tuin - 1' en 'Tuin - 2' van overeenkomstige toepassing zijn, tenzij anders bepaald in dit artikel.

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

• 1. niet lijdt tot een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel er een ontheffing kan worden verleend van de voornoemde voorkeursgrenswaarde;
• 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
• 4. door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• 5. voldaan moet worden aan het bepaalde in de Wet bodembescherming;
• 6. nadere toetsing plaatsvindt in het kader van externe veiligheid;
• 7. het Dagelijks Bestuur wint, alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, advies in bij de waterbeheerder.