18.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 18.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
18.2.1 Bijbehorende bouwwerken
-
a. voor de in lid 18.1 sub b (in de zin van uitbouwen en/of aanbouwen) genoemde bebouwing gelden de volgende bepalingen:
-
1. voor de gronden grenzend aan de bestemming 'Wonen - 1' geldt een maximale bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding staat aangeven bij de aangrenzende bestemming 'Wonen -
1';
-
2. in afwijking van het gestelde in lid 18.2.1 sub a lid 1 geldt dat voor gronden gelegen aan de Wijkergouw nrs. 5 t/m 39, Noorder IJdijk 107 t/m 111 en Schellingwouderdijk 337 die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 1' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bestemming 'Wonen - 1', lid 22.2.1 sub a;
-
3. in afwijking van het gestelde in lid 18.2.1 sub a lid 1 geldt dat voor gronden gelegen aan de Wijkergouw nrs. 2 & 4A t/m 4F die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 1' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bestemming 'Wonen -
1', lid 22.2.1 sub h;
-
4. voor de gronden grenzend aan de bestemming 'Wonen - 2' geldt een maximale bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding staat aangeven bij de aangrenzende bestemming 'Wonen -
2';
-
5. in afwijking van het gestelde in lid 18.2.1 sub a lid 4 geldt dat voor gronden gelegen aan de Bavinkhof die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 2' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bestemming 'Wonen - 2', lid 23.2.1 sub a;
-
6. in afwijking van het gestelde in lid 18.2.1 sub a lid 4 geldt dat voor gronden gelegen aan de Noorder IJdijk nrs. 67 t/m 105 die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 2' de bouwhoogte niet meer dan mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bestemming 'Wonen -
2, lid 23.2.1 sub c;
-
7. de bouwdiepte mag niet meer bedragen dan de bouwdiepte zoals opgenomen in de artikelen 22.2.1 en 23.2.1;
-
8. in afwijking van het gestelde in lid 7 geldt dat voor gronden gelegen aan de Schellingwouderdijk nrs. 195, 199, 203, 205 en 209 die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 1' dat de bouwdiepte per woning gemeten vanaf de gevellijn niet meer dan 70% van de bestaande breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;
-
9. in afwijking van het gestelde in lid 7 geldt dat voor gronden gelegen aan de Schellingwouderdijk nrs. 295 en 323 t/m 331 die grenzen aan de bestemming 'Wonen - 2' dat de bouwdiepte per woning gemeten vanaf de gevellijn niet meer dan 70% van de bestaande breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;
-
10. de uitbouw van een kap aan de achterzijde is alleen toegestaan in de vorm van een dwarskap;
-
11. dakterrassen zijn uitsluitend toegestaan op bijbehorende bouwwerken (in de zin van uitbouwen) met een plat dak;
-
12. ten aanzien van de maatvoering van garages die nader op de verbeelding zijn aangeduid, gelden de maatvoeringen zoals deze op het moment van het in werking treden van het bestemmingsplan reeds aanwezig zijn;
-
b. Voor de in lid 18.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken (in de zin van bijgebouwen) gelden de volgende bepalingen:
-
1. de oppervlakte mag niet meer dan 30 m² bedragen;
-
2. de bouwhoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen.
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.
18.3 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 18.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksregels:
18.3.1 Toegestaan gebruik
Tot een gebruik dat in overeenstemming is met de bestemmingsomschrijving wordt aangemerkt:
-
a. uitsluitend ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'terras' is een terras - onbebouwd ten behoeve van horeca IV toegestaan waarbij deze ondergeschikt en ten dienste is van de onder lid 16.1 sub a genoemde functie;
-
b. waarbij voor deze functie de oppervlakte niet meer dan 20 m² mag bedragen.
18.3.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van het plaatsen van een overkapping grenzend aan de bestemming 'Verkeer'.