Bestemmingsplan Eenhoorn I

2.1 Beschrijving van het plangebied

Eenhoorn I ligt in Amsterdam, binnen het stadsdeel Oost. Het plangebied wordt globaal als volgt begrensd:

• aan de westkant door de Wibautstraat;
• aan de noordzijde door de Ringdijk;
• aan de oostzijde door de boerderij De Vergulden Eenhoorn, de George Westinghousestraat en het Pieter Nieuwlandcollege;
• aan de zuidoostkant door de Kamerlingh Onneslaan en
• aan de zuidzijde door de Gooiseweg.

Eenhoorn I is een gemengd gebied zowel wat betreft functie als bebouwing. Aan de randen van het gebied bevinden zich langs de Wibautstraat en de Gooiseweg hoge gebouwen met voornamelijk kantoren. Langs de Wibautstraat staat een woongebouw (het Louise Wenthuis) dat in 1963 is gebouwd, dit telt zeven bouwlagen. Tussen de James Wattstraat en de Kamerlingh Onneslaan bevinden zich het Europahuis en het voormalige Casa400 gebouw.
Aan de Eerste Ringdijkstraat is in 2006 studentenhuisvesting met 324 woningen opgeleverd. Op de begane grond is ruimte voor kleine winkels, horeca en bedrijven. Onder het gebouw ligt een parkeergarage. De bouwvergunning is destijds verleend met toepassing van artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Op de hoek van de Eerste Ringdijkstraat en de Stephensonstraat staat, sinds mei 2010, een nieuw gebouw voor hotel Casa400. Het gebouw heeft 150 permanente hotelkamers en 382 studentenkamers. Deze studentenkamers worden in de zomermaanden gebruikt als hotelkamers. Voor de bouw van het hotel is op basis van het bestemmingsplan uit 2005, vóór de vernietiging, een bouwvergunning verleend.
Langs de Ringdijk, oostelijk van hotel Casa400, is Bouwinvest eind 2010 gestart met de bouw van 179 woningen, voornamelijk vrije sector huurappartementen en sociale huurwoningen. Onder een gemeenschappelijk binnenterrein komt een half verdiepte parkeergarage. Voor dit kavel is, in 2010, een projectbesluit voor de oprichting van appartementen, commerciële ruimten en een parkeerkelder genomen. Het projectbesluit is in dit bestemmingsplan opgenomen. De plankaart en regels behorende bij het projectbesluit volgen voor de eenduidigheid van het geheel de systematiek van de overige delen van het bestemmingsplan.
Achter de hoge rand ligt een lager middengebied. In dit middengedeelte van het Eenhoorngebied zijn diverse kantoren en bedrijven gevestigd zoals onder andere het gebouw van de politie (stalling voertuigen, wasstraat, gevonden voorwerpen).