Herziening van het uitwerkingsplan Ugd-4

3.2 Geldend planologisch kader

Bestemmingsplan Weesperzijdestrook
Het bestemmingsplan "Weesperzijdestrook" is door de stadsdeelraad van Oost-Watergraafmeer vastgesteld op 31 januari 2000, door gedeputeerde staten van Noord-Holland goedgekeurd op 12 september 2000 en gedeeltelijk vernietigd door de Afdeling bestuursrechtspraak op 13 maart 2002. Ter voldoening aan de uitspraak van de Afdeling is een eerste (correctieve) herziening van het bestemmingsplan opgesteld. Deze herziening is vastgesteld door de deelraad op 8 december 2003 en goedgekeurd door gedeputeerde staten op 20 juli 2004.

Het bestemmingsplan "Weesperzijdestrook" biedt het juridisch-planologisch toetsingskader voor nieuwe ontwikkelingen in de Weesperzijdestrook. Voor de gebieden, waar tijdens het opstellen van het bestemmingsplan, nieuwe ontwikkelingen werden voorzien zijn uit te werken bestemmingen opgenomen, zogenaamde Uit te werken bestemmingen Gemengde doeleinden (UGD). Voor deze uit te werken plandelen geldt dat, alvorens medewerking verleend kan worden aan een nieuwe ontwikkeling, eerst een uitwerkingsplan opgesteld moet worden. In het bestemmingsplan zijn daartoe verschillende randvoorwaarden en regels opgenomen.

In het bestemmingsplan is aan de onderhavige gronden de bestemming "Uit te werken doeleinden" (“UGD4”) toegekend.

In artikel 8 van het bestemmingsplan is – voor zover van belang voor het uitwerkingsplan – het volgende bepaald:

lid 1
De gronden, op de kaart bestemd voor "Uit te werken Gemengde doeleinden" (UGD1 t/m UGD6), zijn aangewezen voor woningen, ondergrondse of volledig inpandig gebouwde parkeervoorzieningen, kantoren, ateliers, horeca I, II en III, bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, winkels en andere consumentverzorgende dienstverlening, tuinen en erven, groenvoorzieningen en verkeersareaal, alsmede v.w.b. UGD 2 tevens inpandige in- en uitgangen t.b.v. ondergronds railtracé.

lid 2
Op en onder de in lid 1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de daar omschreven doeleinden.

lid 3
Voor de in de leden 1 en 2 bedoelde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima:

gronden:
max. bebouwingspercentage UGD1 t/m UGD 3 en UGD 5 en 6: 60 %
voor het deel van het bestemmingsvlak waarvoor een max. bouwhoogte geldt van 16 meter:
max. bebouwingspercentage overige gronden: 100 %

gebouwen:
max. bouwhoogte UGD1 t/m UGD6: zoals op de kaart aangegeven
bouwwerken, geen gebouwen zijnde: max. bouwhoogte: 3 meter

lid 4
Voor kantoren, bedrijven en maatschappelijke voorzieningen geldt een parkeernorm van 1 inpandige parkeerplaats per 250 m² bruto-vloeroppervlak, voor woningen geldt een parkeernorm van max. 0,5 parkeerplaats per woning op maaiveld.

lid 5
Met betrekking tot bedrijven dient het bepaalde in art. 13 (= toegelaten bedrijven) van deze voorschriften in acht te worden genomen.

lid 6
Op de in lid 1 genoemde gronden mag, behoudens het bepaalde in lid 8, uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig een rechtsgeldig uitgewerkt plan.

lid 7
Het Dagelijks Bestuur stelt, overeenkomstig het bepaalde in art. 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het bepaalde in art. 18 van deze voorschriften, voor de in lid 1 genoemde gronden uitgewerkte plannen vast, waarbij het de volgende regels in acht dient te nemen:

• in het uitgewerkte plan dienen voorgevelrooilijnen te worden vastgelegd;
• in het uitgewerkte plan dient er, in de binnenterreinen, rekening gehouden te worden met de
• bestaande architectuur en woonomgeving van de omringende bebouwing;
• het uitgewerkte plan dient geen verslechtering van de algemene woonkwaliteit op te leveren.
• met betrekking tot kantoren, bedrijven en maatschappelijke voorzieningen geldt dat gebouwde parkeervoorzieningen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden;
• in het uitgewerkte plan geldt voor horeca I en II een max. vloeroppervlak van 300 m2 waarbij het Dagelijks Bestuur via vrijstelling dit maximum mag verhogen naar 400 m2 en voor horeca III een
• max. vloeroppervlak van 1000 m2;
• horeca I mag uitsluitend worden toegestaan aan de Wibautstraat en de Ruyschstraat;
• in het uitgewerkte plan dienen voorschriften opgenomen te worden met betrekking tot de minimum- en maximumhoogte van bouwlagen van woningen;
• in het uitgewerkte plan mag de bebouwing uit maximaal 7-9 bouwlagen bestaan;
• indien in een uitgewerkt plan bebouwing wordt geprojecteerd met een bouwhoogte hoger dan 30 meter dient, voorafgaand aan het in procedure brengen van het uitgewerkt plan, een hoogbouweffectrapportage te worden opgesteld;
• in het uitgewerkt plan mogen geen seksinrichtingen, prostitutiebedrijven, speelautomatenhallen en wisselkantoren worden opgenomen.

Uitwerkingsplan “Ugd4”
Het dagelijks bestuur van het stadsdeel Oost-Watergraafsmeer heeft bij besluit van 12 februari 2008 het uitwerkingsplan “Ugd4” vastgesteld. Dit uitwerkingsplan is bij besluit van 19 juni 2008 door gedeputeerde staten van Noord-Holland goedgekeurd. In dit uitwerkingsplan is aan de percelen de bestemming “Gemengd” toegekend. Dit uitwerkingsplan is vastgesteld ten behoeve de voorgenomen ontwikkeling door van Mul Project Ontwikkeling.

Zoals in de inleiding reeds is vermeld zijn op de plankaart de hoogtescheidslijnen tussen de verschillende bouwhoogten niet juist weergegeven, waardoor de voorgenomen ontwikkeling, zoals die na participatie tot stand is gekomen niet geheel binnen het uitwerkingsplan past.

Onderhavige herziening
De belangrijkste wijziging die de onderhavige herziening ten opzichte van het uitwerkingsplan “Ugd4” is dat op de verbeelding (plankaart) het vlak waar een bouwhoogte van 30 meter is toegestaan, met 2,5 meter wordt vergroot. Daarnaast wordt op een klein perceeltje de bouwhoogte van 5 meter tot 7 meter verhoogd, in verband met de voorziene bouwhoogte van de bedrijfsruimte. Artikel 3 van het uitwerkingsplan wordt in de herziening materieel overgenomen.

Figuur 2: plankaart herziening uitwerkingsplan Ugd4, op groot formaat bijgevoegd