6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.
6.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
-
c. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerfgebied en op het langs de openbare ruimte grenzende achtererfgebied: 1 meter;
-
b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.
6.2.4 Onderdoorgangen
Ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' mag tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.
6.2.5 Overkapping
Voor gronden ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' gelden de volgende regels:
-
a. bebouwing is uitsluitend toegestaan in de vorm van een overkapping;
-
b. tot een hoogte van 3 meter mag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van ondersteuningsconstructies ten behoeve van de overkapping en vergelijkbare onderdelen van bouwwerken.
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Kantoren en zakelijke dienstverlening
Voor kantoren en zakelijke dienstverlening ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie B' geldt een maximum percentage van het bruto vloeroppervlak voor kantoorruimte van 57,5%, met dien verstande dat het maximum bruto vloeroppervlak voor kantoorruimte niet meer mag bedragen dan 12.200 m2.
6.3.2 Horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4
Voor horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 geldt:
-
a. maximum aantal vestigingen: 2;
-
b. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: 500 m;
-
c. uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten'.
6.3.3 Ondersteunende horeca
Voor ondersteunende horeca geldt een maximum netto vloeroppervlak van 30% van het netto vloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 30 m².
6.3.4 Gronden buiten het bouwvlak
Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van het in 6.1 onder a t/m d en k t/m m genoemde gebruik niet is toegestaan.
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 6.3.1 een omgevingsvergunning te verlenen waarmee maximum percentage van het bruto vloeroppervlak voor kantoorruimte wordt verhoogd tot 65% en het maximum aantal vierkante meter kantoor wordt verhoogd tot 14.400 m2, onder voorwaarden dat:
-
a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Omzetting naar hotels
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 6.1 genoemde gronden te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' toe te voegen, onder voorwaarden dat:
-
a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben;
-
c. er wordt voldaan aan het parkeerbeleid van het stadsdeel;
-
d. het maximum aantal hotelvestigingen niet meer dan 2 bedraagt.
6.5.2 Omzetting naar wonen
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 6.1 genoemde gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen naar de bestemming 'Wonen' zoals bedoeld in 11.1 onder voorwaarden dat:
-
a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. de uitbreiding of vestiging van de woonfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge heeft;
-
c. er wordt voldaan aan het parkeerbeleid van het stadsdeel;
-
d. aangetoond is, dat de daarvoor geldende voorkeurswaarde vanuit de Wet geluidhinder niet overschreden wordt, danwel voor het betreffende pand hogere grenswaarden zijn vastgesteld, danwel geen hogere grenswaarde vastgesteld kan worden en de betreffende gevel met een dove gevel of vergelijkbare geluidwerende voorziening wordt uitgevoerd;
-
e. woningen, waarvoor hogere grenswaarden zijn vastgesteld of waarvan een gevel als dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt gerealiseerd, zijn voorzien van minimaal één geluidsluwe zijde;
-
f. het totale maximum aantal wooneenheden bedraagt 1.250 (studenten)woningen.
6.5.3 Omzetting naar maatschappelijke dienstverlening
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 6.1 genoemde gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - maatschappelijke dienstverlening' toe te voegen onder voorwaarden dat:
-
a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. de uitbreiding of vestiging van de maatschappelijke voorziening geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge heeft;
-
c. er wordt voldaan aan het parkeerbeleid van het stadsdeel;
-
d. in het geval het een geluidsgevoelig object betreft, aangetoond is dat de daarvoor geldende voorkeurswaarde vanuit de Wet geluidhinder niet overschreden wordt, danwel voor het betreffende pand hogere grenswaarden zijn vastgesteld, danwel geen hogere grenswaarde vastgesteld kan worden en de betreffende gevel met een dove gevel of vergelijkbare geluidwerende voorziening wordt uitgevoerd.