Bestemmingsplan Jachthavenweg e.o.

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. (zorg)woningen en short-stay, met inbegrip van bergingen en andere nevenruimten;
• b. huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met in achtneming van het bepaalde in 11.4.1;
• c. bed & breakfast, met in achtneming van het bepaalde in 11.4.1;
• d. tuinen;
• e. parkeervoorzieningen, uitsluitend in het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven.
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%.
• c. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerfgebied en op het langs de openbare ruimte grenzende achtererfgebied: 1 meter;
• b. voor gebouwde terrassen op het achtererfgebied gelden de volgende regels:
  • 1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;
  • 2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten opzichte van bovenzijde terras;
• c. voor onoverdekte zwembaden in het achtererfgebied, behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw geldt: maximaal 30% van het oppervlak van het achtererfgebied wordt bebouwd, tot een maximum van 50 m2;
• d. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Gebouwde terrassen

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.3 b onder 1 een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van hogere gebouwde terrassen onder de voorwaarde dat het gebouwde terras niet hoger is dan de hoogte van het maaiveld aan de straatzijde.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Gebouwen

Voor de gebouwen op de in 11.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m²;
• b. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak.

11.4.2 Bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)

Voor bijgebouwen geldt: ondergeschikt en ten dienste van het gebruik van de functie in het hoofdgebouw.

11.4.3 Gronden buiten het bouwvlak

Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van het in 11.1 onder b,c en e genoemde gebruik niet is toegestaan.