3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op en onder de in 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
-
c. in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw geldt voor de eerste bouwlaag een minimum bouwhoogte van 4,5 meter;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt voor de adressen Generaal Vetterstraat 75-77, Valschermkade 19-21 en Valschermkade 38/Vliegtuigstraat 8 dat in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw de minimum bouwhoogte van de eerste bouwlaag 3 meter bedraagt;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder c geldt ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' een minimum bouwhoogte van de eerste bouwlaag van 2,5 meter;
-
f. in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw geldt dat ter plaatse van de figuur 'gevellijn' de gevel van gebouwen voor 100% direct op de bestemmingsgrens gerealiseerd moet worden;
-
g. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.
3.2.3 Overkapping
Voor gronden ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' geldt dat bebouwing uitsluitend is toegestaan in de vorm van bouwwerken, geen gebouw zijnde bestaande uit een overkapping met een maximale bouwhoogte van 5 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bijbehorende kantoorruimte
Voor de bij bedrijven, detailhandel in volumineuze goederen, verkooppunt motorbrandstoffen met lpg en autoshowrooms behorende kantoorruimte gelden de volgende regels:
-
a. maximum percentage van het brutovloeroppervlak van de vestiging: zoals aangegeven op de verbeelding;
-
b. tevens toegestaan in de tweede bouwlaag of hoger.
3.4.2 Creatieve functies
Voor creatieve functies gelden de volgende regels:
-
a. uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat toegangen tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan en dat deze bepaling niet geldt voor omgevingsvergunningen die onherroepelijk zijn op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en voor creatieve functies die op het moment van terinzalegging van het ontwerpbestemmingsplan reeds in de eerste bouwlaag aanwezig zijn;
-
b. in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw bedraagt het maximum brutovloeroppervlak per vestiging 500 m2, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor omgevingsvergunningen die onherroepelijk zijn op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
-
c. in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw mag het totaal maximum brutovloeroppervlak binnen de bestemming vanaf het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden uitgebreid met 35.000 m2, met dien verstande dat daaronder niet worden begrepen omgevingsvergunningen die onherroepelijk zijn op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt voor de adressen Generaal Vetterstraat 66 en Generaal Vetterstraat 78-80 dat het te realiseren m2 brutovloeroppervlak creatieve functies niet in mindering wordt gebracht op het maximum van 35.000 m2.
3.4.3 Verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg
Voor verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg geldt dat de gronden ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' tevens mogen worden gebruikt als verkeersareaal.
3.4.4 Wellness, fitness- en healthcentra
Voor wellness, fitness- en healthcentra gelden de volgende regels:
-
a. het maximum brutovloeroppervlak per vestiging: 1.500 m²;
-
b. het maximum aantal vestigingen: 4.
3.4.5 Horeca van categorie 4
Voor horeca van categorie 4 gelden de volgende regels:
-
a. in afwijking van het bepaalde in 3.1 onder h mag vanaf het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan het aantal vestigingen van horeca van categorie 4 worden uitgebreid met maximaal 2;
-
b. het maximum brutovloeroppervlak per vestiging: 500 m2.
3.4.6 Ondersteunende horeca
Voor ondersteunende horeca ten behoeve van het onder 3.1 onder a tot en met f genoemde gebruik geldt een maximum netto vloeroppervlak van 20% van het netto vloeroppervlak van de vestiging.
3.4.7 Parkeervoorzieningen
In geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw gelden voor gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen de volgende regels:
-
a. voor creatieve functies, voor zover gerealiseerd na het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, geldt een norm van 1 parkeerplaats per 125 m² brutovloeroppervlakte van de vestiging;
-
b. de benodigde parkeerplaatsen moeten op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
c. parkeervoorzieningen in het hoofdgebouw zijn uitsluitend toegestaan, mits de parkeervoorziening niet naar de straatzijde is gekeerd en maximaal 20% van het brutovloeroppervlak van de eerste bouwlaag als parkeervoorziening wordt gebruikt, daaronder niet begrepen toegangen en in- en uitritten;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt dat ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' 100% van de eerste bouwlaag als parkeervoorziening mag worden gebruikt;
-
e. het bepaalde onder a en c geldt niet voor de werf aan de Generaal Vetterstraat, gevestigd tegenover nummers 51 tot en met 61, Generaal Vetterstraat 75-77, Valschermkade 19-21 en Valschermkade 38/Vliegtuigstraat 8.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Creatieve functies in eerste bouwlaag
-
a. Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.4.2 onder a een omgevingsvergunning met dien verstande dat in geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw van een of meerdere gebouwen in de eerste bouwlaag creatieve functies gevestigd mogen worden, onder voorwaarden dat:
-
1. minimaal 20% van het te realiseren brutovloeroppervlak in de eerste bouwlaag wordt gerealiseerd ten behoeve van bedrijven als bedoeld in 3.1 onder a;
-
2. de voorwaarden in artikel 3.3.1 onder a in acht worden genomen;
-
3. aangetoond is dat de ontwikkeling past binnen het beleid voor binnenstedelijke stadsverzorgende bedrijventerreinen, zoals opgenomen in deel 3 / hoofdstuk 3 van de Structuurvisie Amsterdam d.d. 17 februari 2011.
-
b. Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.4.2 onder a een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat ingeval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw voor het adres Generaal Vetterstraat 66 in de eerste bouwlaag creatieve functies zijn toegestaan, onder voorwaarde dat aangetoond is dat de ontwikkeling past binnen het beleid voor binnenstedelijke stadsverzorgende bedrijventerreinen, zoals opgenomen in deel 3 / hoofdstuk 3 van de Structuurvisie Amsterdam d.d. 17 februari 2011.
3.5.2 Creatieve functies vestigingsgrootte
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.4.2 onder b een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat het brutovloeroppervlak voor creatieve functies mag worden verhoogd, onder voorwaarden dat:
-
a. voor maximaal 30% van het brutovloeroppervlak op de tweede bouwlaag en hoger de toegestane maximum vestigingsgrootte mag worden verhoogd tot 1.500 m2 per vestiging met dien verstande dat het gestelde maximum percentage niet geldt voor de adressen Generaal Vetterstraat 66 en Generaal Vetterstraat 78-80;
-
b. aangetoond is dat de ontwikkeling past binnen het beleid voor binnenstedelijke stadsverzorgende bedrijventerreinen, zoals opgenomen in deel 3 / hoofdstuk 3 van de Structuurvisie Amsterdam d.d. 17 februari 2011.
3.5.3 Creatieve functies totaal brutovloeroppervlak
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.4.2 onder c een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat het brutovloeroppervlak voor creatieve functies mag worden verhoogd, onder voorwaarden dat:
-
a. aangetoond is dat de ontwikkeling past binnen het beleid voor binnenstedelijke stadsverzorgende bedrijventerreinen, zoals opgenomen in deel 3 / hoofdstuk 3 van de Structuurvisie Amsterdam d.d. 17 februari 2011;
-
b. aangetoond is dat de kantorenleegstand in het plangebied op de tweede bouwlaag en hoger minder is dan 8%;
-
c. aangetoond is dat de wegcapaciteit in het plangebied toereikend is.
3.5.4 Autoshowrooms
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.1 onder e een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat:
-
a. het aantal autoshowrooms vanaf het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan mag worden uitgebreid met maximaal 4;
-
b. autoshowrooms uitsluitend zijn toegestaan op de volgende locaties:
- langs de Anthony Fokkerweg;
- langs de Pilotenstraat ten zuiden van de Vliegtuigstraat;
- langs de Valschermkade;
-
c. het maximum brutovloeroppervlak per vestiging 1.500 m2 bedraagt.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Horeca van categorie 2
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de functieaanduiding 'horeca van categorie 2' op de verbeelding toe te voegen, onder voorwaarden dat:
-
a. het totaal aantal vestigingen van horeca van categorie 2 maximaal 2 bedraagt;
-
b. vestigingen van horeca van categorie 2 uitsluitend zijn toegestaan op de volgende locaties:
- maximaal 1 vestiging langs de Anthony Fokkerweg ten zuiden van de Luchtvaartstraat;
- maximaal 1 vestiging langs de Vliegtuigstraat ten westen van de Helicopterstraat;
- maximaal 1 vestiging langs de Pilotenstraat;
-
c. het maximum brutovloeroppervlak per vestiging 1.500 m2 bedraagt;
-
d. vestigingen van horeca van categorie 2 niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat;
-
e. vestigingen van horeca van categorie 2 niet leiden tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
3.6.2 Horeca bij bedrijfsverzamelgebouwen
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de functieaanduiding 'horeca van categorie 3' of 'horeca van categorie 4' op de verbeelding toe te voegen, onder voorwaarden dat:
-
a. de inkomsten van de horeca-exploitatie aantoonbaar ten goede komen aan de exploitatie van het bedrijfsverzamelgebouw;
-
b. de horeca fysiek losgekoppeld kan worden van de kantoor- of bedrijfsfunctie (bijvoorbeeld een kantine of een foyer);
-
c. maximaal 20% van het vloeroppervlak van het bedrijfsverzamelgebouw mag worden omgezet naar zelfstandige horeca.
3.6.3 Hotel
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van het adres Anthony Fokkerweg 1 te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' op de verbeelding toe te voegen, onder voorwaarden dat:
-
a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
c. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben;
-
d. de bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein niet onevenredig wordt belemmerd.