Bestemmingsplan Water

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca 3, uitsluitend daar waar op de verbeelding de aanduiding ' horeca 3' voorkomt, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.4.2;
• b. kantoren;
• c. kantoren met baliefunctie;
• d. detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening;
• e. galeries;
• f. openbare en bijzondere voorzieningen;
• g. bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.4.1;
• h. waterberging, de waterhuishouding en waterstaatsdoeleinden.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Op de tot 'Gemengd' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken worden opgericht ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende bepalingen.

3.2.2 Maximale bouwhoogte van gebouwen

De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte, dan wel de bestaande bouwhoogte zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig is.

3.2.3 Maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 2 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig is.

3.2.4 Onderdoorgang

Op de als 'onderdoorgang' aangeduide gronden mag niet worden gebouwd tot de vrije hoogte die aanwezig is tussen de onderkant van het gebouw en het waterpeil zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, met uitzondering van het boven deze vrije hoogte gesitueerde gebouw en de daarvoor benodigde ondersteuningsconstructies.

3.3 Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder 3.2.2 voor het overschrijden van de bouwhoogte voor liften, trappenhuizen, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties tot ten hoogste 4 meter en voor schoorstenen, ventilatie-inrichtingen en antennes tot ten hoogste 5 meter, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.

De afwijking wordt alleen toegestaan indien aantoonbare redenen uitwijzen dat de bedoelde onderdelen niet (geheel) inpandig kunnen worden gerealiseerd, onder de voorwaarde dat:
a.deze installaties zo klein als technisch mogelijk dienen te zijn;
b. deze installaties zoveel mogelijk uit het zicht dienen te worden geplaatst en
c. rekening dient te worden gehouden met de bouwhoogte van de omringende bebouwing.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Op de tot 'Gemengd' bestemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksbepalingen.

3.4.1 Staat van Inrichtingen

Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie I of II, met dien verstande dat garagebedrijven niet zijn toegestaan;

3.4.2 Horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'Horeca-3' zijn behalve horeca-3 bedrijven tevens horeca-4 bedrijven toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Toepassing van de afwijkingsbevoegdheid mag geen afbreuk doen aan de gewenste functiemenging van de binnenstad.

3.5.1 Staat van Inrichtingen

• a. Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die niet in de 'Staat van Inrichtingen' voorkomt en die niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën.
• b. Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die, al dan niet na uitbreiding of wijziging van de 'Staat van Inrichtingen' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën.

3.5.2 Mengformules

Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van het verbod om etenswaren en/of dranken in een detailhandel of vestiging voor consumentverzorgende dienstverlening tegen betaling te verstrekken voor gebruik ter plaatse (mengformule), indien aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• 1. de openingstijden van het eet- en /of drinkgedeelte van de mengformule dienen overeen te komen met de openingstijden van de hoofdactiviteit;
• 2. het deel van het netto verkoopvloeroppervlak dat in gebruik is bij het eet- en/of drinkgedeelte van de mengformule mag ten hoogste 20% bedragen, met een maximum van 20 m2 vloeroppervlak (Dit maximum brengt met zich mee dat in mengformules het schenken van alcohol is uitgesloten);
• 3. het eet- en/of drinkgedeelte van de mengformule mag niet worden geplaatst aan de gevel waar de ingang van de hoofdactiviteit zich bevindt;
• 4. het eet- en/of drinkgedeelte van de mengformule dient te passen binnen de categorie koffie- en theeschenkerij, lunchroom, ijssalon en dergelijke (in overeenstemming met horeca-4 zoals opgenomen in het bestemmingsplan);
• 5. het eet- en/of drinkgedeelte van de mengformule mag geen eigen ingang aan de straat hebben en het exploiteren van een terras is niet toegestaan;
• 6. het eet- en/of drinkgedeelte van de mengformule mag op geen enkele wijze een horeca-uitstraling hebben.

Bij de afweging of een initiatief voor een mengformule op een bepaalde locatie gewenst is wordt getoetst aan de volgende criteria:

• a. het initiatief dient bij te dragen aan de verbetering van de kwaliteit, het karakter en de gevarieerdheid van het detailhandelaanbod in de straat en omgeving;
• b. het initiatief mag geen afbreuk doen aan de functiemenging en het woon- en leefklimaat in de straat en de omgeving.